1、直贷式个人住房按揭实用手册随着公司开发楼盘的日益增多，选择按揭付款方式的客户占到整个销售量的70以上，现将直贷式个人住房按揭办理的知识点作一个汇总，以便公司同仁了解和分享：办理个人住房按揭贷款的程序个人住房按揭贷款申请人对象及条件个人住房按揭贷款申请人资料按揭贷款年限、额度及利率办理按揭贷款的各项费用。一、 办理个人住房按揭贷款程序签署商品房买卖（预售）合同、补充协议，缴纳首期房款购房者填写贷款申请表并向银行提交按揭所需资料按合同约定执行银行审查个人资信情况否银行审批同意后，购房者开立还款账号，购方者（已婚者需双方）与银行签署借款合同、抵押合同、委托银行划款协议书等，并办理担保、公证、抵押登记
2、等手续和缴纳相关费用。银行发放贷款按期在扣款账户上存入还款资金二、 个人住房按揭贷款申请人对象及条件 1贷款申请人为具有有效身份证件，有稳定收入和良好信用，有偿还贷款本息能力的具有完全民事行为能力的自然人； 2贷款申请人需年满18岁，年龄加贷款年限之和男性不超过65岁，女性不超过60岁； 三、 个人住房按揭贷款申请人资料 1主贷人有效身份证件复印件6份，共同还款人有效身份证件复印件4份（含配偶有效身份证件，身份证件包括身份证、军官证、护照、还乡证等）； 2借款人户口簿复印件4份； 3婚姻状况证明（复印件4份）。其中：（1）已婚的提供结婚证（结婚证遗失的，应提供民政部门的婚姻证明）；（2）离婚的提供离婚未再婚证明公证书；（3）未婚的提供未婚证明公证书（4）年满18周岁，但未到法定结婚年龄的，可免婚姻证明。4借款人收入证明：要求月收入大于月还款的2倍。已婚的提供双方收入证明（原件及复印件各1份），代发工资银行流水；借款人为民营企业法人代表人或个体工商户的还需要提供企业营业执照或个体工商执照、税务登记证（复印件2份），提供近期三个月企业所交的增值税或营业税税票等证明，作为股东参股的提供个人参股证书（复印件2份），同时提供客户拥有的金融资产（如存单、有价证券等），其他固定资产（如客户或配偶名字的汽车、房产等）；5. 商品房买卖（预售
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