1、1 / 2买房贷款商业贷款的流程和条件买房贷款商业贷款的流程和条件贷款买房需要的证件1、已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。2、 单身： 单身证明(单位、 街道或者户口所在地派出所出示的均可)、 户口本、收入证明、银行流水单、身份证。个人住房商业贷款手续及流程商品房按揭贷款的基本条件1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力;2、所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大
2、集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;3、已与开发商签订了商品房买卖合同，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为 30%以上;4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定;5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。业务一般规定2 / 21、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人(男)65岁、(女)55 岁的年龄;2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为 1 年以内的，执行合同利率，不分段计息;期限为 1 年以上的，则于次年初执行新的利率;3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少;等本息为按月还本带息，每月还款额不变(利率调整变化)。
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