1、1 / 6毛坯房与装修房工序衔接流程一、土建与精装修移交控制1.解决“下游”与“上游”的关系1.1.解决“下游”（土建单位、铝合金公司、栏杆公司、防水公司等）与“上游”（精装单位、橱柜公司、木地板、木门公司等）移交关系。由“上游”单位负责检查各自相关实体的质量，并记录在同一张表格内，“下游”单位整改；1.2.成立移交小组。总监理工程师任组长，上游单位、下游单位安排专职人员参加的移交小组，并且土建单位必须成立专职整改队伍；1.3.监理例会制度，主要由监理工程师负责监督工作，在会议中公布检查整改情况。2.确定责任划分2.1.“下游”的管理主体为土建单位（总包），“上游”的管理主体为精装单位；2.2
2、.“上游”单位必须在给定时间内完成检查工作，在单元正式进行验收移交之后发现的问题，由“上游”单位无常负责整改；2.3.确定必须完成土建单位自身的施工质量问题整改时间，截止日期之前未完成的质量问题一律由精装单位了来完成，单价按精装饰单价，外加甲方 20%管理费用。2.4.移交以楼层为单位，进入正式移交阶段，“下游”单位的管理主体（总包）负责提交正式的移交申请给监理公司，由监理公司负责组织“下游”与“上游”单位进行移交工作，力争做到一次移交成功；2.5.移交完成后，成品保护由精装单位负责，发生的未记录的因为成品破坏引起的赔偿由精装修单位承担。3.做好原始记录和信息沟通2 / 63.1.“上游”单位
3、检查出来的问题全部记录在同一张表格内，由监理公司负责管理，并提交一份给项目部；3.2.“上游”单位必须把所有检查出的质量问题及时通知“下游”单位；3.3.做好移交确认单，各单位必须在移交确认单签字；3.4.出现“上游”单位整改“下游”单位的质量问题的情况，监理公司、质量问题责任单位、负责整改单位必须做好工程量确认单，交一份给项目部，以便日后索赔。4.其他外墙渗漏、门洞问题需专项解决；（淋水实验安排在铝窗完成后进行，如果因为渗漏产生的实际损失，由总包承担，淋水试验查出的问题，如未在规定时间内完成二产生的损失由总包承担，外加甲方 20%管理费）二、移交工作面确定：1.住宅室内：1.1.墙面：按粉刷标准。1）厨房墙面：20 厚水泥砂浆粉刷到板底，表面拉毛；2）卫生间墙面：20 厚水泥砂浆粉刷到板底，表面拉毛；3）卧室墙面：20 厚水泥砂浆粉刷到板底，表面压光；4）客厅墙面：20 厚水泥砂浆粉刷到
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