1、职务说明书 职位名称 开发公司常务副经理 所属部门 直接上级职务 集团总裁 直接下级 晋升方向 职位概要 主持开发公司全面管理工作，负责项目获取后项目立项规划报批、设计委 托、工程招标建设、交付销售、竣工验收等开发全程管理工作，实现集团 提出的各项经营管理目标。 职务描述 工作内容： 1、负责开发公司的全面管理工作；制定全年工作思路和详细计划，完成集团下达的经营和管 理目标。 2、根据取得项目特征，根据法规要求确立拆迁补偿方案，监督拆迁部门按时完成。 3、根据市场分析报告和规划要求，确定项目规划思路并逐级报批。 4、根据规划确立施工图纸方案并审核设计图纸。 5、采取招标方式确定项目施工单位和监
2、理单位，与之签定合同书，确保工期、成本、质量各 项目标。 6、领导开发公司与建委、规划、质量监督、自来水、电力、煤气等外部关系的建立和工作协 调。 7、对技术方案、规划、设计调整、工程预决算、施工拨款予以把关。 8、领导竣工验收工作，即使交付房屋， 9、领导本公司年度培训工作。 10、完成总裁交办的其他工作。 工作权限： 1、在目标责任书规定权限内的财务、人事管理权；即计划开支费用的分配权，部长及部长以 上主要管理干部的聘免建议权，一般工作人员的聘免决定权，考核工资的分配权。 2、独立开展工作的权力。 工作难点： 工作禁忌： 工作环境及危险性： 工作环境佳，无危险性。 职 务 待 遇 年 薪
3、执行合同规定 薪资构成 执行公司规定 休假制度 执行公司规定 保 险 养老、医疗、失业、独生险 住 房 公司可提供 股份/期权 其他待遇 任职资格 条件选项 优选 可选 条件选项 优选 可选 1、年龄 30-45 2、性别 男 3、婚姻状况 不限 4、学历 本科以上 大专以上 5、专业背景 工程类 6、外语语种及水平 不限 7、 计算机水平 初级 8、工作经验 10 年以上 9、行业背景 房地产建筑 类10年以上 10、其他 身体健康 具备下列条件，以上要求可放宽： 任大型房地产、建筑企业副总经理或技术总管等职务 10 年以上，吃哟高工以上职称证， 业绩显著。 综合素质要求 1、具有较强的政策
4、理论水平，熟悉相关法规和技术规范，开发工作经验丰富； 2、具有独立单位综合管理的工作经验，有较强的领导力和号召力。 其他要求 职务说明书 职位名称 开发公司副经理 所属部门 山东九巨龙房地产开发集团有限 公司 直接上级职务 集团总裁 直接下级 晋升方向 职位概要 协助常务副经理开展公司全面管理工作，组织项目立项后规划报批、设计 委托、工程招标施工、竣工验收等各项工作，实现集团提出的各项经营管 理目标。 职务描述 工作内容： 1、与常务副经理配合负责本公司的全面管理工作；领导制定全年工作思路和详细计划，完成 集团下达的经营和管理目标。 2、据取得项目特征，根据法规要求确立拆迁补偿方案，监督拆迁部
5、门按时完成。 3、根据市场分析报告和规划要求，确定项目规划思路并逐级报批。 4、根据规划确立施工图纸方案并审核设计图纸。 5、采取招标方式确定项目施工单位和监理单位，与之签定合同书，确保工期、成本、质量各 项目标。 6、领导开发公司与建委、规划、质量监督、自来水、电力、煤气等外部关系的建立和工作协 调。 7、对技术方案、规划、设计调整、工程预决算、施工拨款予以把关。 8、领导竣工验收工作，即使交付房屋， 9、领导本公司年度培训工作。 10 完成总裁交办的其他工作。 工作权限： 1、目标责任书规定权限内的财务、人事管理权；即计划开支费用的分配权，部长及部长以 上主要管理干部的聘免建议权，一般工作
6、人员的聘免决定权，考核工资的分配权。 2、立开展工作的权力。 工作难点： 外部关系的协调，及时办理各种手续实现及时开工。 工作禁忌： 工作环境及危险性： 工作环境佳，无危险性。 职 务 待 遇 年 薪 执行公司规定 薪资构成 公司规定 休假制度 执行公司规定 保 险 养老、医疗、失业、独生险 住 房 公司视情况可提供 股份/期权 其他待遇 任职资格 条件选项 优选 可选 条件选项 优选 可选 1、年龄 30-45 2、性别 男 3、婚姻状况 不限 4、学历 本科以上 大专以上 5、专业背景 工程类 6、外语语种及水平 不限 7、 计算机水平 初级 8、工作经验 10 年以上 9、行业背景 房地
7、产建筑 类10年以上 10、其他 身体健康 具备下列条件，以上要求可放宽： 任大型房地产、建筑企业副总经理或技术总管等职务 10 年以上，吃哟高工以上职称证， 业绩显著。 综合素质要求 3、具有较强的政策理论水平，熟悉相关法规和技术规范，开发工作经验丰富； 4、具有独立单位综合管理的工作经验，有较强的领导力和号召力。 其他要求 职务说明书 职位名称 项目分公司经理 所属部门 开发公司 直接上级职务 开发公司副经理 直接下级 技术员 晋升方向 职位概要 负责本项目公司全面管理工作， 负责项目立项后规划报批、 工程招标施工、 竣工验收等各项工作，完成与开发公司签定的各项经营管理目标。 职务描述 工
8、作内容： 1、负责本项目公司的全面管理工作；制定项目部工作思路和详细计划，完成下达的经营和管 理目标。 2、根据确立的拆迁补偿方案，监督拆迁部门按时完成。 3、根据规划要求，督促相关部门确定项目规划思路并逐级报批。 4、参加项目部建设工程施工图审核会议。 5、招标方式确定项目施工单位和监理单位，代表开发公司与之签定合同书。 6、对施工单位进行管理，确保完成工期、成本、质量目标。 7、负责与建委、规划、质量监督、自来水、电力、煤气等外部关系的工作协调。 8、对工程技术方案、设计调整、工程预决算、施工拨款予以把关。 9、领导项目部竣工验收工作，即使交付房屋， 10、完成公司交办的其他工作。 工作权
9、限： 1、目标责任书规定权限内的财务、人事管理权；即计划开支费用的分配权，一般工作人员的 聘免决定权，考核工资的分配权。 1、独立开展工作的权力。 工作难点： 各类外部工作关系协调，及时办理各类手续实现按时开工。 工作禁忌： 工作环境及危险性： 有部分时间在工程现场工作，有轻微危险性。 职 务 待 遇 年 薪 执行合同规定 薪资构成 执行公司规定 休假制度 执行公司规定 保 险 养老、医疗、失业、独生险 住 房 公司视情况可提供 股份/期权 其他待遇 执行公司福利制度 任职资格 条件选项 优选 可选 条件选项 优选 可选 1、年龄 25-45 2、性别 男 3、婚姻状况 不限 4、学历 本科以
10、上 大专以上 5、专业背景 工程类 6、外语语种及水平 不限 7、 计算机水平 初级 8、工作经验 5 年以上 9、行业背景 房地产建筑 类 5 年以上 10、其他 身体健康 具备下列条件，以上要求可放宽： 任大型房地产、建筑企业副总经理或技术负责等职务 8 年以上，或担任片区项目经理 5 年以上，业绩显著。 综合素质要求 1、有较强的政策理论水平，熟悉相关法规和技术规范，开发工作经验丰富； 2、具有独立单位综合管理的工作经验，有较强的领导力和号召力。 其他要求 岗岗 位位 说说 明明 书书 岗位名称：质检部长 岗位编号： 执行日期： 2004.01.01 批 准 人： 徐继南 一、基本资料一
11、、基本资料 隶属部门 质检部 直属上级领导 公司经理 直属下级岗位 质检员 岗位类别 管理岗 岗位系数 工资级别 定员人数 1 人 二、工作描述二、工作描述 1职责范围 在经理领导下负责工程项目质量监督检查管理工作。 2目标责任 在经理领导下对各开发片区的施工质量开展日常监督检查，对不符合 质量要求的施工片区提出改进意见。 3工作内容 1、协助经理开展本公司的质量管理工作；具体制定质检部工作 方案。 2、根据工作方案，定时到各片区检查施工质量把关情况，发现 不符合规范要求的地方提出整改意见，有项目部完成整改。 3、定期汇总质量监督检查情况，发放质检报告，分析原因，制 定办法，交公司经理决策。
12、4、参与项目部建设工程施工图审核、质量工作会议。 5、根据施工管理合同和委托监理合同代表开发公司进行质量管 理工作协调，确保完成质量目标。 6、协助经理对工程技术方案、设计调整进行管理。 7、参与项目部竣工验收工作。 8、完成公司交办的其他工作。 4工作权限 1、对工程施工质量的把关、监督检查权； 2、对监理单位、工程施工单位有选择建议权； 2、 对项目部质量管理有要求整改的权力； 3、 对本部门工作有指挥权人员聘免奖惩的主导建议权。 5责任指标 1、保证土建、水电施工质量达到公司要求； 2、领导交办工作的完成时间和质量。 三、任职资格三、任职资格 1最低学历 大专 2职称和资格证书 建筑技术
13、专业初级职称以上、质检员专业证书 3经验 5 年以上房地产、建筑行业技术挂历工作经验 4专业知识和技能 熟悉房地产相关政策、建筑工程设计标准、施工规范，熟悉水 暖专业技术；了解房地产市场行情和发展态势； 熟练地进行建筑工程施工技术管理， 熟练运用管理软件编制项 目质量控制计划。 5相关知识和技能 了解管理学、经济学、工程造价的原理和方法； 能进行一般计算机文字处理，英语具备初级水平。 6一般能力 项目 分 析 能 力 协 调 能 力 领 导 能 力 表 达 能 力 交 往 能 力 应 变 能 力 创 新 能 力 需 求 程度 8 7 7 8 6 6 7 7个性特征 项目 责 任 心 合 作 意
14、 识 稳 定 性 聪 慧 性 灵 活 性 独 立 性 自 律 性 需 求 程度 9 8 8 8 6 8 7 8适应年龄 2545 岁 9身体条件 健康，能适应长期野外工作。 10特殊要求 岗岗 位位 说说 明明 书书 岗位名称：质检员 岗位编号： 执行日期： 2004.01.01 批 准 人： 徐继南 一、基本资料一、基本资料 隶属部门 质检部 直属上级领导 公司经理 直属下级岗位 岗位类别 管理岗 岗位系数 工资级别 定员人数 3 人 二、工作描述二、工作描述 1职责范围 在部长领导下负责工程项目质量监督检查管理工作。 2目标责任 在部长领导下对各开发片区的施工质量开展日常监督检查，对不符合
15、 质量要求的施工片区提出改进意见。 3工作内容 1、协助部长开展本公司的质量管理工作；制定质检部分步具体 工作方案。 2、根据工作方案，到各片区施工现场检查施工质量把关情况， 发现不符合规范要求的地方提出整改意见，有项目部完成整改。 3、汇总分析质量监督检查情况，制定办法。 4、参与项目部建设工程施工图审核、质量工作会议。 5、根据施工管理合同和委托监理合同代表开发公司提出质量管 理工作意见，确保完成质量目标。 6、协助部长对工程技术方案、设计调整进行管理。 7、参与项目部竣工验收工作。 8、完成领导交办的其他工作。 4工作权限 1、对工程施工质量的把关、监督检查权； 2、对监理单位、工程施工
16、单位有选择建议权； 3、对项目部质量管理有要求整改的权力； 5责任指标 1、保证土建、水电施工质量达到公司要求； 2、领导交办工作的完成时间和质量。 三、任职资格三、任职资格 1最低学历 大专 2职称和资格证书 初级职称以上、质检员专业证书 3经验 5 年以上房地产、建筑行业技术管理工作经验 4专业知识和技能 熟悉房地产相关政策、建筑工程设计标准、施工规范，熟悉水暖专业 技术；了解房地产市场行情和发展态势； 熟练地进行建筑工程施工技术管理， 熟练运用管理软件编制项目质量 控制计划。 5相关知识和技能 了解管理学、经济学、工程造价的原理和方法； 能进行一般计算机文字处理，英语具备初级水平。 6一
17、般能力 项目 分 析 能 力 协 调 能 力 领导能力 表 达 能 力 交 往 能 力 应 变 能 力 创 新 能 力 需 求 程度 8 7 5 8 6 6 7 7个性特征 项目 责 任 心 合 作 意 识 稳定性 聪 慧 性 灵 活 性 独 立 性 自 律 性 需 求 程度 9 8 8 8 6 8 7 8适应年龄 2545 岁 9身体条件 健康，能适应长期野外工作。 10特殊要求 岗位说明书岗位说明书 岗位名称：办公室副主任 岗位编号： 执行日期：2004-01-01 批 准 人： 一、基本资料一、基本资料 二、工作描述二、工作描述 1职责范围 负责开发公司办公室全面工作的管理。 2目标责任
18、 确保副经理安排各项工作贯彻执行，作好行政、接待、文印、后勤保 障服务，为公司副经理和其他部门创造高效的工作环境、 。 3工作内容 1、在经理领导下，制定本部门年、月度工作计划的制定和日常工作 安排，对各项工作进行监督检查。 2、负责根据文档、接待、设施等管理方案安排日常工作。 3、组织安排文件起草、文印和档案收集管理工作。 4、负责安排日常客人来访接待、招待及相关费用统计。 5、组织安排公司内会议及相关服务工作。 6、负责公司内车辆安排。 7、领导交办的其他工作。 4工作权限 1、 在计划和预算范围内对行政后勤经费有使用权。 2、 对低值易耗品发放有管理权。 3、 对各公司文件起草、发放有监
19、督权。 4、 有权安排调配车辆。 5、 对本部门工作的指挥权和人员的考核权。 6、 公司决策有参与权和建议权。 5考核指标 1、 行政费用总额和节约额。 2、 文件起草、打印及后续管理的质量。 3、 领导交办工作的完成情况。 隶属部门 办公室 直属上级领导 公司副经理 直属下级岗位 秘书 岗位类别 管理岗 工资级别 定员人数 1 三、任职资格三、任职资格 1最低学历 大专 2职称和资格证书 初级职称以上 3经验 3 年以上企业管理类工作经验， 2 年以上房地产行业工作经验。 4专业知识和技能 掌握行政管理学、文书档案学、管理心理学、企业经营管理等 学科的理论知识和后勤管理的实际技能； 具有较强
20、的组织协调能力 和判断决策能力，熟悉接待、招待、会议组织的礼仪和实用技巧； 了解公司主要设备、 资产使用办法和采购渠道。 熟悉房地产相关政 策，了解房地产市场行情和发展态势； 5相关知识和技能 了解建筑工程、质量管理、经济学的原理； 能进行一般计算机文字处理，英语具备初级水平。 6一般能力 项目 分 析 能 力 协 调 能 力 领 导 能 力 表 达 能 力 交 往 能 力 应 变 能 力 创 新 能 力 需 求 程度 8 9 7 8 7 8 7 7个性特征 项目 责 任 心 合 作 意 识 稳 定 性 聪 慧 性 灵 活 性 独 立 性 自 律 性 需 求 程度 8 8 6 6 7 7 7
21、8适应年龄 25-40 岁 9身体条件 健康 10特殊要求 协调能力、交际和沟通能力。 办公室岗位说明书岗位说明书 岗位名称：办公室秘书 岗位编号： 执行日期：2004-01-01 批 准 人： 一、基本资料一、基本资料 隶属部门 办公室 直属上级领导 办公室副主任 直属下级岗位 岗位类别 管理岗 工资级别 定员人数 1 二、工作描述二、工作描述 1职责范围 负责开发公司工作指示的传达和信息反馈，文件起草报送呈报，开发 公司日常客人接待。 2目标责任 确保公司安排各项工作及时传达并贯彻执行，做好信息收集接待服务 工作，为经理创造舒适、高效的工作环境。 3工作内容 1、负责传达领导的指示和工作安
22、排，督促检查工作完成情况，及时 向领导汇报。 2、负责领导安排的资料文印和传真收发、信息收集管理工作。 3、负责对外开展公共关系联络工作。 4、负责日常客人来访接待、招待及相关费用统计。 5、在主任领导下组织安排集团内会议及相关服务工作。 6、领导交办的其他工作。 4工作权限 1、经领导授权监督工作的完成情况。 2、对办公室决策有参与权和建议权。 5考核指标 1、领导交办工作落实的效率和质量。 三、任职资格三、任职资格 1最低学历 大专 2职称和资格证书 初级职称以上或秘书等级证书 3经验 3 年以上企业管理类或综合办公室工作经验。 4专业知识和技能 掌握行政管理学、 文书档案学的理论知识和后
23、勤管理的实际技 能；具有较强的文字写作、语言表达和组织协调能力，熟悉接待、 招待、一般会议组织的礼仪和实用技巧；熟悉房地产相关政策，了 解房地产开发基本流程、市场行情和发展态势； 5相关知识和技能 能进行一般计算机文字处理，英语具备初级水平。 6一般能力 项目 分 析 能 力 协 调 能 力 领 导 能 力 表 达 能 力 交 往 能 力 应 变 能 力 创 新 能 力 需 求 程度 7 8 6 8 7 8 7 7个性特征 项目 责 任 心 合 作 意 识 稳 定 性 聪 慧 性 灵 活 性 独 立 性 自 律 性 需 求 程度 8 8 7 7 7 7 8 8适应年龄 25-40 岁 9身体条件 健康 10特殊要求 较强的协调能力、交际和沟通能力。
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