1、1 / 3回迁房办证流程具体有哪些回迁房办证流程具体有哪些回迁房办证流程(一)回迁房如何申请办理房产证回迁民发拿到回迁房的购房合同时，通常购房合同中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在购房合同以外另签一份委托其代办房产证的委托书。注意事项：回迁房房产证委托代办协议中应明确约定：1、开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区，一定要注明土地使用权证和房屋所有权证，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得土地使用权证的，只能让步了)。2、开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证。3、 约定
2、一旦因开发商原因导致不能如期办理或 XX 发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款 X%的赔偿金”等明确的违约处理方法。4、约定如果贷款银行扣押房产证和购房合同的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证。5、约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚。2 / 36、约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。如果购房合同对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。(二)回迁房房产证委托代办需缴纳的费用缴纳房
3、产证代办费、 公共维修基金、 契税、 印花税;办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项：1、在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确。2、交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。(三)按照约定时间领取房产证开发商或代理公司代交上述税费之后， 申请办理房产证， 并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和购房合同，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。(四)回迁房办理房产证注意事项仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全。以上就是关于“回迁房有房产证吗”以及一些相关问题的解答，如果家里有回迁房还没有办理房产证的，一定要及时办理，因为回迁房有房产证，才可以像商3 / 3品房那样，正常交易。如果没有办理房产证，而只有回迁民手上的合同的话，
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
