交付房屋改变建筑事项经过行政审批或符合建筑规范是否构违约？(7页).doc
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交付房屋改变建筑事项经过行政审批或符合建筑规范是否构违约？(7页).doc
1、交付房屋改变建筑事项经过行政审批或符合建筑规交付房屋改变建筑事项经过行政审批或符合建筑规范是否构违约？范是否构违约？时间：2012-04-11 10:55:14文章分类：理论实务交付房屋改变建筑事项经过行政审批或符合建筑规范是否构违约？黄颖诉美晟房产公司商品房预售合同纠纷上诉案评析上海建纬（杭州）律师事务所赵庆周律师关键词：商品房预售行政审批建筑规范质量瑕疵违约问题提出： 在商品房预售合同纠纷中， 交付房屋所改变的建筑事项已经经过行政机关审批或者符合建筑规范， 该种情形下开发商是否构成违约？若构成， 开发商该如何承担违约责任？关联问题： 在商品房预售中， 开发商用于宣传的沙盘模型在何种条件下构
2、成要约？对所购房屋显而易见的瑕疵，业主在开发商收执的业主入住验收单上明确提出书面异议且入住的情况下是否构成对房屋现状认可？案件名称：黄颖诉美晟房产公司商品房预售合同纠纷案法院观点：交付房屋不符合商品房预售合同中的约定，应由开发商向业主承担违约责任。交付房屋改变的建筑事项， 无论是否经过行政机关审批或者是否符合建筑规范， 均属另一法律关系，不能成为开发商不违约或者免除违约责任的理由。案情简介原告（二审上诉人）：黄颖。被告（二审被上诉人）：北京美晟房地产开发有限公司，以下简称“美晟房产公司”。法定代表人：杨美玲，该公司总经理。2003 年 8 月 17 日，原告黄颖与被告美晟房产公司签订一份商品房
3、买卖合同，约定：黄颖（买受人）购买美晟房产公司（出卖人）预售的美然北美态度（又名“美利新世界”）E-7 幢 2 单元 502 号商品房一套，建筑面积 143.4 平方米，总金额 567 864 元。2004 年 8月 16 日，美晟房产公司给黄颖发出入住通知书，现在黄颖已办理入住手续，并已交纳所购房屋价款。同月，黄颖给美晟房产公司发函反映窗外钢梁一事。然美晟房产公司对该问题迟迟未能解决，后黄颖向人民法院提起诉讼。一审法院在审理中查明，2003 年 6 月 30 日，北京市建筑设计研究院审查批准的被告美晟房产公司施工图中， 诉争房屋外设计有装饰钢梁。 在美晟房产公司为预售房屋而展示的沙盘图上，诉争房屋外无装饰钢梁。双方当事人签订的商品房买卖合同中，对客厅外存在钢梁一事未约定。现诉争房屋经验收合格，竣工图也经政府有关部门审核批准。上述事实，有双方当事人陈述、商品房买卖合同、沙盘图照片、北京市建
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