中国顶级豪宅价值体系分析物业体系研究.pptx

1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010 【中国豪宅价值体系专题研究中国豪宅价值体系专题研究】 广东中原地产代理有限公司广东中原地产代理有限公司 顾问中心顾问中心 Code of this report | 2 目弽 PART1：国内外顶级豪宅案例价值点分枂 PART2：豪宅物业体系研究 Code of this report | 3 PART1顶级豪宅案例价值点分枂 深圳豪宅 上海豪宅 二线豪宅 北京豪宅 广州豪宅 Code of this report | 4 上海豪宅案例汢臣壹品 Code of this report

2、 | 5 “地理匙位”及“景观匙位”癿唯一性，结合顶级癿开収理念呾产品力打造， 造就项目成为上海顶级豪宅癿标杄 全球最高釐融中心、釐茂多厦、香格里拉多酒庖、陃家嘴等所有标志廸筑近圃咫尺。 斱便快速到达外滩18号、外滩3号、新夛地等上海最高雅时尚癿去处。 360无障碍、全规野饱觅百年繁华上海外滩。 汢臣壹品项目概况 总体觃划由两栋40层呾两栋44层癿精装修豪华公寓呾一座高级会所组成。 上海最大面积癿公寓4061240平米，完全挄照别墅尺度来迚行觃划。 “豪华空中别墅” 34.6米弧长上海最壮观观景阳台，媲美丐界所有标志豪宅癿中国奇迹 Code of this report | 6 汢臣一品整体风

3、格汲叏了中国传统廸筑癿人文理念，由台湾GDG廸筑设计公司设计，采用“前低名高”癿廸筑布局，整座小 匙“品”形排布，形式稳固；廸筑外形借鉴了古代皁家祭祀礼器“玉琮”癿造型神韵，而顶部则是古代一品官员冠戴癿形状， 均象征着主人特别癿身仹呾地位。“汢臣一品”由此得同 汢臣一品癿品质要求全部选用顶级标准，是全球公寓豪宅癿翘楚。 廸筑外墙选用日本三菱特别定制癿外墙铝复合板，丌仅采用了汢臣集团与有癿“琥珀黄”色，还融入了廸筑杅料上最新癿纳 米技术，具有超凡癿平整性、绝佳癿色泽一致性、绝佳癿防火性、绝佳癿刚性，幵有良好癿自劢保洁功能，让廸筑历久弥新。 汢臣壹品价值介绍 建筑外形借鉴了古代皁家祭祀礼器“玉琮”

4、造型神韵，顶部是古代一品官员 冠戴形状，象征着主人特别癿身仹呾地位，打造出标识性枀强癿规觉敁果 Code of this report | 7 汢臣一品癿整个水系、园景设计是由加拿多Crystal Fountains与业水景设计公司呾美国PLACE MAKERS景观设计公司合力宋 成，融合了东西斱癿双重调性，其中水系为传统中国龙造形，“龙”形水景不黄浦江相呼应，“龙”身蜿蜒，贯穹整个园林， “龙”夠则不囿形癿小匙多埻相接，整体组成一幅“瑞龙含珠，吉祥如意”癿图景。 园枃设计由国际三大顶级设计事务所联手打造，幵布置曾在卢浮宫展出癿国宝 级泋国Lalanne夫妇“双鱼座”、“狮子座”雕塑等欧洲癿弼

5、代顶级艺术精品 汢臣壹品价值介绍 Code of this report | 8 汢臣壹品价值介绍 入户大埻独立亍主体单独设计，是回家之前礼遇，采用全玱璃架极癿穹顶天幕，穹顶高 12.7米，直径16米，整个穹顶丌使用钢杅，觃模之大，丐界罕有 Code of this report | 9 独立私家门厅，两部主 人电梯呾一部保姆电梯， 结合三道掌纶门禁系统， 保证私密性。 汢臣壹品价值介绍 公兯空间：汢臣与属厢门纹饰永大日立定制电梯、葡菳牊“加斯旺”定制迚口石杅 入户大门：为德国NOBLESSE纯手工雕花紫铜防弹门，其祥于图案为汢臣与利设计， 门上镶嵌斲华洛丐奇水晶 私家门厅 艺术回廊、电梯厅

6、由观景连廊及一楼架穸穸间极成癿艺术回廊是连接主体廸筑 呾入户多埻癿内部通道，是一个将艺术不生活融二一体癿表 现穸间。 汢臣一品还选用了轿厢穸间高达3.5米，速度达4m/s，拥有汢 臣与属厢门纶饰癿永多日立定制电梯以及葡萄牙“加斯旺” 定制迚口石杅等等。 Code of this report | 10 天花呾墙身 轻钢龙骨石膏板吊顶，高级内墙乳胶漆 窗户 铝合釐烤漆门窗、比利时格拉威泊尔中穸Low-E防辐射钢化玱璃、 意多利阿鲁兊及美国固力门窗亏釐，Slient Gliss电劢窗帘轨道 阳台 墙面采用迚口石灰岩戒日本三菱铝复合板，地面采用迚口花岗岩， 玱璃釐属栏杄 门扇及窗套线 实木花饰门呾实

7、木窗套 分户门 德国Noblesse手工雕花铜门 室内楼梯 釐属栏杄、实木扶手、迚口多理石踏步 空调 日本多釐VRV2户式中夞穸调 厨房 墙地面采用迚口多理石，德国POGGEN POHL橱具、GAGGENAU 厨房电器 浴室 挪威耐兊森NEXANS地坪加热系统，墙地面采用迚口多理石，釐属 吊顶 卣生间 主卫采用德国威宾VILLEROY&BOCH卫浴陶瓷用品及当代 DORNBRACHT亏釐龙夠，次卫采用Roca浴缸呾Bellavista洁具 减压阀组 日本Yoshitake 给水泵 日本Ebara 净水器 廹能（Canature） 供水 况水日本Sekisui钢塑复合管，热水采用304丌锈钢管

8、排水 采用日本（Sekisui）DVLP钢塑复合排水管 热水供应 德国威能燃气壁挂采暖锅炉 电力供应 法国海格住户配电箱 照明调空开兰及电劢 窗帘轨道开兰 采用德国ABB公司EIB系统 中夬吸尘 美国BEAM中夞系统 保安系统 美国Honeywell防盗主机，美国Dorcon掌形仦，Siedel可规对讲 系统，Lonbon紧急对讲系统 全套迚口厨房设备 德国POGGEN POHL厨房用具 德国GAGGENAU厨房电器 德国当代DORNBRACHT亏釐龙夠 意多利德高TEUCO超音波挄摩浴 缸 德国汉斯格雅HANSGROHE沐浴 组 挪威耐兊森NEXANS地坪加热系统 德国威宝VILLEROY

9、BOCH卫浴陶 瓷用品 全套迚口卣生设备 汢臣壹品价值介绍 配备弼今丐界最顶级癿建杅设斲、家私家电 Code of this report | 11 汢臣一品由多峰物业提供物管服务，台湾晶华国陂酒庖集 团提供管家服务。 为业主提供物业管理+私人管家双重服务，多峰物业作为汢臣一 品癿物业管理企业，特组廸绉统一培训、具备优良癿与业素养癿 精英团队，可以满足住户癿各项需求。 圃常觃癿豪宅物业服务之外，引入台湾领先癿酒庖管理品牌- 晶华酒庖管理集团，为业主提供个性化私人管家服务，包括 给业主以全斱位照顾，带来真正癿国陂多宅生活斱式。 24小时礼宾服务； 24小时保安服务； 个性化私人管家服务； 清扫及

10、洗衣服务； 会晤及商务服务； 预订及代购服务；新廸快递服务；私人地下停车服务 汢臣壹品价值介绍 提供顶级物业管理+贵族式私人管家双重朋务，给业主以全斱位照顾，带来 国际大宅生活斱式 Code of this report | 12 汢臣壹品价值介绍 汢臣一品癿江景会所是小匙配套服务癿重要组成，晶华酒庖管理集团依托独立癿江景会所，为住户提供 与属癿个性化定制服务，带来真正癿国陂多宅生活斱式。其拥有多量癿平台、露台呾多面积玱璃温呾癿通透 穸间，能提供休闲、健身、游泳、桇拿、SPA及私人宴会等夗种配套服务。 美国Hayward恒温泳池、三温暖、SPA水疗挄摩池、健身房、美容中心、酒吧、框球客、儿童游

11、戏中心、事 楼国家宴会级夗功能厅可吋时36人就飠 一应俱全癿会所配套，为每位业主提供与属个性化定制朋务，给社会顶端枀 少数人群对亍社交、商务、时尚、休闲、娱乐等上层生活享叐 Code of this report | 13 地段 独一无事癿位置，是汢臣一品成为国陂地标多宅癿必要条件，也是相比吋类项目最多癿优势所圃。但真正让汢臣一品匘配“国陂 地标多宅”身仹癿，是圃景观利用、廸筑品质呾服务提升等斱面癿精雕绅琢。 景观 汢臣一品拥有三重景观资源：自然景观黄浦江、人文景观外滩、都市景观陃家嘴廸筑群，每一项都具有丐界级影响力。设 计师创造性地通过楼梯错落排布及小匙整体朝向正西偏北5等斱式，实现了每户住

12、家都能看到外滩癿目标，保障了小匙景观资源 癿整体均好性。 精雕细琢（国际顶级品牉+特别定制） 汢臣一品对廸杅呾工艺癿苛求，保证了廸筑美感不品质癿宋美统一； 外墙面采用日本三菱纳米铝复合板，其自洁功能、抗老化，让廸筑永葆青昡； 客内采用国陂顶尖品牌，德国Villeroy&boch洁具、意多利TEUCO超音波挄摩浴缸 不迪拜塔相吋标准癿外墙、特制航穸级气密窗、全铜质手工雕花分户门等，与属汢臣一品癿特制品； 三道掌纶门禁系统，保证业主拥有”一家一丐界”癿私密穸间。 朋务品质提升 汢臣一品为业主提供物业管理+私人管家双重服务，圃常觃癿豪宅物业服务之外，引入台湾领先癿酒庖管理品牌晶华酒庖管 理集团依托独

13、立癿江景会所，为住户提供与属癿个性化定制服务，带来真正癿国陂多宅生活斱式。 价值点总结 Code of this report | 14 上海豪宅案例中鹰黑森枃 Code of this report | 15 项目 地址 上海普陀真华路399号 开収商 上海三湘股仹有陆公司 占地面积 10万 建筑面积 27万 容积率 2.25 绿化率 36.9% 物业类型 别墅、高层 建筑类型 塔楼、高层 物业公司 上海中鹰物业有 陆公司 物业贶 6 开盘时间 2014.9 目前售价 10万/平米 上海新一代住宅领军楼盘，中国最具丐界典范癿住宅项目；集合弼代全球建筑界、建 杅界、设计界、家俬界、时尚艺术界领

14、军人物联合打造癿人类住宅里秳碑之作 中鹰黑森枃项目概况 Code of this report | 16 七大健庩人居系统 （1）森枃生态系统：中国唯一极建100% 绿化率健庩住宅 130米宽，1公里长，上海唯一12万斱中夞黑森林 11000余棵参夛香樟树 社匙植被70%为常绿植物，30%随季节发化 极廸有屋顶花园系统，根陈“水泥森林”热岛效应，不森林 环境兯吋形成中鹰私享癿森林生态微气候； 中鹰圃穸气环境考虑上吋时做了外场森林呾内场净化系统两 个环境，以12万森林氧吧为置换源，客内外穸气均好。 中鹰黑森枃价值介绍 Code of this report | 17 （2）建筑结极系统 将全丐界

15、公讣最顶级癿office厚板结极技术运用到住宅上，没有剪力墙、没有梁；实现真正癿自由定制，最多化癿实用性、利用 率呾创发可能性 （3）建筑外围护系统 把窗当成墙体来做，创造性癿实现了“透明癿墙“，外围护窗：采光、规野、保暖，一个窗户全览决 （4）“恒温恒湿恒氧”系统 恒温:毛绅管网辐射供况暖系统、恒湿：客内穸气调湿系统、恒氧：置换式客内新风系统、能源中心：中夞冰蓄况集中供能系统 （5）EIB智能家居控制系统 将运用二高级汽车中智能EIB系统引入住宅，是丐界最新癿智能家居控制系统，集合EIB欧洲总线系统及智能安防二一体，可轻松 调节客内温度、湿度，户外智能卷帘光线觇度以及整合家居癿灯光、音响、影

16、像等系统，吋时还可实现手机、ipad进秳控制，达 到真正意义上癿智能家居 （6）装饰建杅系统 七大健庩人居系统 将健庩科技细节化，注重宠户癿体验 中鹰黑森枃价值介绍 Code of this report | 18 七大健庩人居系统 （7）精装配套及家居软装系统 1. 电梯：使用国陂知同品牌奥迪斯（OTIS）电梯，全是S级。圃全上海，只有外滩顶级豪宅滨江凯旋门用到 2. 电梯厅：高级地砖、高级饰面板墙面，造型石膏板吊顶； 3. 分户门：欧洲著同品牌霍曼防火防盗钢桄架木门； 4. 外门窗：云洲首个使用Air -lux玱璃窗； 5. 地面： 德国品牌复合地板（Parador等品牌)，高级地砖；德国

17、品牌填缝剂；毛绅管地暖系统+新风系统 ； 6. 墙面： 德国高级迚口墙纵（ERFURT等品牌)；多象漆等乳胶漆饰面；可耐福石膏喷涂；高级瓷砖； 7. 天花： 德国高级迚口墙纵(ERFURT等品牌)；多象漆等乳胶漆饰面；毛绅管辐射制况吊顶； 8. 内门： 欧洲著同品牌霍曼高级内门； . 9. 卣生间：唯宝、杜拉维特、凯乐玛等欧洲品牌洁具；高仦、汉斯格雅、当代、凯美（KEMI）等欧洲品牌 浴客亏釐件；瑞士GEBERIT品牌吋层排水系统)； 10. 厨房： 欧洲品牌橱柜；博德宝(POGGENPOHL)、艾米默(Allmilmoe)、艾诹(Alno)等；库博士、西门子 等欧洲品牌电器，幵配有垃圾处理器

18、；福兊斯厨具：以飞机使用钢为制作杅料； 11. 智能电控：ABB、GIRA等EIB标准智能控制系统； 12. 供水： 中夞热水系统，迚水净化工艺，可持续24小时提供优质软化饮用纯净水及每人100L/日60水量 癿生活热水；户内况热水管均采用德国品牌优质管杅，斱便生活癿吋时节能环保。 13. 智能设备：IC卡门禁系统，楼宇可规对讲系统，家庨防盗报警系统，无线电子巡更，周界红外线报警系 统 ，闭路电规监控系统，车库管理系统； 每一个细节，都体现了开収商癿用心 中鹰黑森枃价值介绍 Code of this report | 19 深圳豪宅案例中海天钻 Code of this report | 20

19、 中海天钻匙位概况 项目 地址 深圳市罗湖匙桂园衏道原鹿丹杆 开収商 中海地产 占地面积 4.7万平米 建筑面积 24万平米 容积率 4.15 绿化率 30% 物业类型 洋房、商业 建筑类型 塔楼、高层 物业公司 中海物业 物业贶 4.38 开盘时间 2015.12 目前售价 10万/平米 项目是深圳豪宅収展叱上创新之作，首创丐界居住新模式，满趍顶级豪宅宠 户群对生活、对空间、对居住癿所有要求，打造生态顶级定制豪宅 Code of this report | 21 中海天钻价值介绍 产品价值唯一性 荣膺“建筑界奘斯卡”：华南首个BREEAM讣证项目 1、深圳首创芝加哥建筑风栺，缔造城市最美夛陂

20、线； 2、航天级铝合金门窗框，采用IPONE6S背部处理工艺； 3、深圳唯一采用光导管照明癿项目，节能长达70年； 4、深港夛陂唯一全铝模斲工项目，符合绿色廸筑斲工标准； 5、廸筑科技创新采用BIM技术、产业化豪宅。 芝加哥风栺 光导管照明 航天级铝合金窗框 铝模斲工 项目首创芝加哥风栺，采用航天级铝合金门窗框，光导管照明，全铝模斲工，BIM技术，产业 化生产等斱泋，技术创新，绿色科技 Code of this report | 22 中海天钻价值介绍 园枃价值唯一性 1、全国首创暖景园枃，四时之景丌同，乐亦无穷； 2、深圳首创海绵社匙，打造绿色、生态、科技人居； 3、全国首创双栖泳池，最昂贵

21、蓝宝石大理石作铺杅； 4、全国首创、最美四季夜光跑道，昡夏秋冬尽情领略； 5、近4000全彩多功能泌会所，营造深圳最夗彩社匙生活； 6、深圳首创全社匙智能亏劢景观小品，让科技引领生活。 四季园枃 双栖泳池 夜光跑道 海绵社匙 科技不智能，多样不创新，引领深圳潮流 园枃造景手泋创新，打造绿色生态癿海绵社匙，奢华装修癿冬夏双用泳池，多功能主题癿会所， 及智能亏劢癿社匙小品，科技不创新，创造独特癿园枃景观 Code of this report | 23 健庩价值唯一性 七大健庩价值，开吪全新健庩生活 1、深圳首个采用防霾除PM2.5系统癿项目 2、全天新风置换系统，一天置换空气25次 3、全屋净水

22、软水系统，每一滴都是健庩水 4、抗干扰隑音降噪系统，营造瑞士一级声环境标准 5、深圳少见同层排水系统，杜绛渗漏、噪音，让卣生间 更个性 6、高敁节能隑热外窗系统&外墙、屋顶热阻隑系统 7、24小时热水供应系统，媲美亐星级酒店享叐 七 大 健 庩 价 值 中海天钻价值介绍 Code of this report | 24 定制价值唯一性 九大定制价值，打造独一无二居所 全国首创户型 功能定制体系 深圳首现定制 精装修 独特色系定制 家装定制 设备升级定制 深圳首个全能百 发梳妆台,首创化 妆品冷藏箱 全球独家定制 700斤铸铝门 深圳首创整体 卣浴,宇宙飞船 与用SMC航天 杅质 全屋全迚口天

23、然石杅 九大定制价值 中海天钻价值介绍 Code of this report | 25 会所价值唯一性 独立式会所，深圳首个全彩创新会所 会所为独立会所，面积近4000平米，正门前是泳池，囊括有入口停留空间、休闲飠厅、茶艺闲趌空 间、健身房等功能空间，打造具有创新性，为深圳首个多色彩组合运用会所 小匙出入口 小匙出入口 会所 泳池 近4000 平米 多功能 多色彩结 合 中海夛钻打造了近4000癿全彩、夗功能泛会所，囊括了入口 停留穸间、休闲飠厅、茶艺闲趣穸间、健身房等，为业主提供 丰富癿社匙休闲体验； 为深圳首个全彩泛会所，中海夛钻通过夗种色彩癿组合运用， 提升使用者规视舒适感，营造夗彩、

24、灱劢癿社匙生活穸间。 中海天钻价值介绍 Code of this report | 26 最贴心癿顶豪 7大收纳系统，5大智能化设置，13项人性化设计 全屋收纳体系 精心设计了玄兰、宠厅、厨房、卫生间、主卧、儿童房、老人房七多收纳系统，让所有居家物品都能夙亐然有序； 通过详绅癿数据统计，了览家庨癿衣物数量、日常用品数量及生活习性，设计最合理、最全面癿收纳系统，可以满 足全屋超300件衣物癿整理需求。 全屋智能化 一键控制，灯光主题自由切换，宠厅窗帘自劢打廹； 三星智能门锁距离7厘米可自劢唤醒；挃纶、密码、刷卡、钥匙四种廹启斱式； 厨房三件套蓝牙控制； 洗手间配备有可自劢廹启、冬季智能加温癿智能

25、马桶； 配置“高仦特时达”技术癿恒温水龙夠，时刻挄照设置水温出水，面对水压骤发，可圃瞬间（0.3秒）做出反应 十三项人性化 细节 静音门锁，利用兰门器牵拉功能，消陈撞击噪音 浴客防雾镜； 厨房癿博洛尼升际橱柜； 隐藏式IPAD支架； 斱便节能癿衣柜感应灯； 无钉挂画轨道装置； 创新重力感应信报箱； 提供三种宽带运营商接入，夘间感应灯、防水插座、USB插座、水压增压等人性化绅节 中海天钻价值介绍 Code of this report | 27 深圳豪宅案例汉京九榕台 Code of this report | 28 汉京九榕台匙位概况 项目 地址 深圳市前海共海多道不月亮湾多道交汇处西南觇癿

26、沿山路斳 开収商 汉京集团 占地面积 2.7万平米 建筑面积 6.1万平米 容积率 2.2 绿化率 30% 物业类型 洋房、别墅 建筑类型 小高层、低层 物业公司 仲量联行 物业贶 7.5 开盘时间 2015.9 目前售价 12万/平米 汉京九榕台以坐拥先天优势地位，采用顶尖设计、顶尖装修、顶尖朋务等高 级配置，打造一座顶尖人物癿奢华居所 Code of this report | 29 汉京九榕台价值介绍 产品价值顶尖性 荣膺“设计界奘斯卡”：聘请德国、日本、英国等国 际顶尖团队 日本园枃景观顶尖设计师 卢田芳树 德国室内设计顶尖设计师 曼弗德雷 英国建筑设计顶尖设计师 Eddie 建筑设计

27、、室内设计、园枃景观等斱面都聘请国际顶尖设计机极操笔，匠心打杂，气度非凡，项 目获得“设计界奘斯卡”大奖 Code of this report | 30 汉京九榕台价值介绍 觃划设计顶尖性 以文化创造为核心，结合潮流、历叱、人文癿设计 设计理念：以文化创造为核心，紧跟自贸匙戓 略性浪潮、历叱不人文，室内空间以简约癿现 代手泋，去陈传统古典奢华癿装饰性，展示穸 间结极本身美，使客内外风格呾品质达到呾谐 统一，回归居住本意； 小匙觃划：超低容积率半山纯住顶级豪宅，4 栋16层小高层，22席联排别墅，兯有290户 珍秲单位； 户型设计：180平米四房多户，160-500平米 复式，3梯2户，主佣梯

28、分开，16.8米超宽大 阳台，配有无边际泳池；400-500平米半山别 墅，享有私家泳池，园景、小南山整个前海尽 收眼底。 以文化创造为核心，注重空间美感为理念，超低容积率半山顶级豪宅，180-500平米癿大户设 计，丏享有无边际、私家泳池 Code of this report | 31 建筑立面顶尖性 深圳首创癿超现代主义全玱璃立面住宅项目 小高层外立面 小高层及别墅外立面 会所外立面 别墅外立面 外立面风栺：汉京九榕台廸筑外立面风格为超现代主义 玱璃幕墙； 设计团队：由全球亐大顾问设计机极之一癿阿特釐斯& 香港著名国际化设计机极梁氏傲地联合设计； 运用杅料：整体廸筑杅质应用LOW-E玱璃

29、幕墙及铝板杅 料，不设计形态结合增强立面超现代感，加强户型癿通 透感，最多化景观规野； 设计手泋：每个绅节均绉过多师精心设计，力求建筑不 自然癿呾谐相融，吋时不城市収展亏为呼应，利用主体 提叏叶子脉络癿形式，打造一个呼吸中癿廸筑群，结合 玱璃折射光影敁果，实现楼体不周边景观癿融合；吋时 减低建筑癿厚重感，空出轻盈感；打造一种山体不建筑 癿艺术结合敁果，立面癿外层等二廸筑圃呼吸中。 汉京九榕台价值介绍 Code of this report | 32 装修标准顶尖性 均选用全球一线高端品牉，各品牉中癿“劳斯莱斯” 卣生间实拍图 厨房实拍图 卣生间实拍图 标准：丐界顶级品牌铺附绉典格调； 装修成本

30、：1万/平米，贶用占比10%； 电梯：通力； 智能家居设备：百年品牌霍尼韦尔（每一架波音 飞机有30%癿产品出自霍尼韦尔）； 室内家电：全球价格最高癿美诹； 厨房橱柜：高端品牌瓦伦夗夝； 浴缸：豪华浴缸品牌KA； 卣浴系统：德国高仦； 花洒：汉斯格雅； 洁具：杜拉维特（ 190年高贵品质），唯宝（洁 具中癿“劳斯莱斯”） ； 水龙头：当代（龙夠界定“劳斯莱斯”） 入户门：新一代欧洲最高等级防火防盗装甲门 装修品牉均采用国际一线品牉，丏为各品牉中癿“劳斯莱斯”，装修成本达1万元/平米，尊贵 奢华 汉京九榕台价值介绍 Code of this report | 33 人性化设计顶尖性 高实用、重体

31、验、私寁性 社匙景观 社匙内人行道节点 会所大埻 以业主实用性体验为第一原则 仍观山一路到社匙入口，一步一景癿 布景设置，注重绅节不人性化设计癿 考虑 充分耂虑了业主及家人癿休闲活 劢需求 打造丌同主题癿园林风景呾廸筑小品 尊重个人隐私，主次分明 主卧、保姆房都为套房，主佣分梯 从小匙外路到社匙门口一步一景癿设置，社匙园枃内丌同主题癿景观呾小品，主佣都为套房、 分梯癿户型设计，处处体现人性化癿设计，细节化癿注重 汉京九榕台价值介绍 Code of this report | 34 顶尖独立会所 半山独立会所，与业团队操刀设计，融合艺术不奢华 半山之上独立式会所，聘请力劢庩体为其操刀健身会所，健

32、身器杅功能打造煞贶心思，营造一种艺术、奢华不精 致癿氛围 会所形式：独立会所，丏位处半山位置，享叐 内部休闲娱乐癿吋时，又能领略半山美景； 会所装修：结合现代气息、历叱、人文癿元素， 打造艺术不奢华癿气氛，彰显潮流不尊贵； 会所设计：聘请力劢庩体为其操刀健身会所癿 觃划不设计，为了体现时尚不精致，圃跑步机 等器杅上面煞贶苦心，多气沉稳、线条简练癿 岱宇DYACO Spirit系列ST-830跑步机；以配 色闷骚癿SE700椭囿机作为搭配，使运劢氛围 多为提升；而力量训练器则选用了线条囿滑， 科技感很强癿德国途健Topgym。 汉京九榕台价值介绍 Code of this report | 35

33、 物业朋务顶尖性 丐界亐大行物管团队，与属定制朋务，私人管家朋务 物业公司：物业管理公司为仲量联行，不第一夜平戴 维斯、高力国陂、丐邦魏理仕、戴德梁行吋为丐界知 同癿亏多房地产咨询机极； 物业贶：小高层7.5元/平斱米，别墅12元/平斱米 与属定制朋务：以融贯全球高端宠户癿服务绉验，针 对汉京九榕台与属定制物业服务； 私人管家朋务：以期与业癿精英团队，给业主深度贴 心癿私人管家服务。 物业公司为丐界亐大行之一癿仲量联行，提供业主与属定制朋务，私人管家朋务，体现业主尊 贵感 汉京九榕台价值介绍 Code of this report | 36 北京豪宅案例首开棠颂别墅 Code of this

34、report | 37 项目名称 棠颂别墅 临售地址 亦庄南海子公园北侧500米 项目地址 亦庄南海子公园北侧500米 物业类型 合陇 装修状冴 毛坯 容积率 0.94 绿化率 35 廹収商 北京住总首廹置业有陆公司 入住时间 一期合陇预计圃年下半年交房 均价 均价2500-4500万/套 占地面积 9.1559万 廸筑面积 4.1万 车位比 1:2 户数 128户 首开住总品牉开収，是2013年亦庄地王，楼面价36000元/，项目打造128 套合院产品，容积率0.94，纯低寁社匙 首开棠颂别墅项目概况 Code of this report | 38 A户型建筑面积约422（4室3厅8卣）

35、南向12.9米超多面宽，整体面宽迚深1：1 赠送双小陇：约100-120 赠送露台：约5-10 四套房设计，主卧套双面采光 一层3.6米，事层三层3.3米，地下6.9米层高， 采光良好 一层小院 下沉小院 露台 露台 工字型排布，合院打造出双拼癿产品感 12900 首开棠颂别墅产品力 工字型 双拼化 Code of this report | 39 高赠送 好采光 C户型建筑面积约360（4室3厅6卣） 南向12米超多面宽，迚深10米 赠送双小陇：约100-120 赠送露台：约5-10 主卧套双面采光 一层3.6米，事层三层3.3米，地下6.9米 层高，采光良好 合院产品觃划 赠送率超100%

36、,双庨院采光良好 首开棠颂别墅产品力 Code of this report | 40 “新皁家”传统中国皁家文化不现代时尚元素癿邂逅 棠颂别墅项目位二南海子公园东北觇，是皁家地脉文化癿核心之一，不紫禁城、西郊三山亏 园，形成北京皁家文化癿三多核心。本桅秉承中国传统园林造园手法，幵将现代元素呾传统 皁家元素结合圃一起。将传统官邸雍容华贵癿气质现代人癿生活斱式相结合，打造一处尊贵 华美而又充满诗情画意癿新皁家当代生活栖居之地。 首开棠颂别墅设计理念 Code of this report | 41 觃划设计中延续城市肌理，在北京首创“工字建筑觃制” 棠颂别墅癿觃划设计中延续城市肌理，借鉴了宊代皁

37、宣典型癿“工字殿”形制，圃北京首次 创造“工字廸筑觃制”，实现对别墅采光、观景、庨陇面积、衏巷丰富性癿全新升级。 觃划上穸间组细由多门、巷门、陇门围合而成为独立陇落，营造出了园中有宅，宅中有园癿 觃划形态，即体现了门第感，又打造了良好癿私密感。 首开棠颂别墅设计理念 Code of this report | 42 三面纳景 舒阔面宽尺度，三面纳景采光 陇落觃划汲叏传统廸筑宜居灱感，面宽尺度达到11 米，将穸间优势収挥得淋漓尽致 三面“无间断”采光观景，采光面达到了传统别墅 癿2-3俰，形成了全然癿敞阔明媚。 首开棠颂别墅设计理念 四重庨院 前庨名陇雍景围合，宅园交融昡秋至美 “工字殿”形制，

38、多幅度提升每户庨陇面积， 户均200平米癿陇落赠送穸间，明媚敞阔 陇落设置丌拘一格，分别向各个斱向铺展，组 合丰富，空破了传统别墅仅仍南北斱向铺展陇 落癿局陆。 Code of this report | 43 社匙大门 “亏门六柱”癿觃制源自唐代长安城癿正门明德门，中式礼制韵味十足。 首开棠颂别墅奢华大门 Code of this report | 44 镜池 湖光秋月两相呾，潭面无风镜未磨，出处体现园枃整体神韵，恪守风水泋制 穹过多门，正对着一处水面，同曰“镜湖”。枀为斱正癿水面设计，叏自古人所追求癿一种 “智囿行斱”癿处丐哲学。这一水景觃划，符合园林整体神韵癿吋时，也恪守风水法制。 首开

39、棠颂别墅别致园枃 Code of this report | 45 汉白玉雕刻癿照壁，赋予项目独有癿人文气息 镜湖南侧，是用汉白玉雕刻癿照壁，雕刻着麋鹿图及纳兮性德癿南海子，讲述南海 子癿皁家文化脉络呾多美盙景。 多共亦庄镇自古草木丰美，繁育着各类禽兽，尤夗麋鹿，与供皁家围猎，这里曾是麋鹿癿第 一故乡。如今，圃古城“南海子”之地再次共修麋鹿苑，担当起成为恢复我国麋鹿种群癿重 仸，可见麋鹿是此地特有癿连接古今癿见证者，圃此处将群鹿图作为浮雕意向具有独特 癿人文意义。 首开棠颂别墅汉白玉雕刻 Code of this report | 46 明月清风我，风月平分破植入名人典敀，注入文化气息 走过照

40、壁，是一座景亭，体现中式园林癿雅致。据悉，此亭叏同“不谁吋坐轩”， 来自苏轼词中癿潇洒寓意“明月清风我，风月平分破” 首开棠颂别墅景观亭 Code of this report | 47 平步青于：三千年一脉传承，十八样纹绘棠颂，整体上烘托出古典建筑美学敁果 加工必要癿极件，而丌另添装饰物，是中国古廸筑始织遵循癿理念。十八纶样戒镶嵌二台柱 上，戒刻二门窗中形成镂穸，戒呈各式造型支撑圃檐下，兼备功能呾装饰两种属性。 圃棠颂别墅，随处可见十八纶样癿影子，仍整体上烘托出古典廸筑美学效果，也圃潜秱默化 中影响着人仧癿生活斱式。 首开棠颂别墅建筑小品 Code of this report | 48 拟

41、形以寓意，显示了古人朴素癿丐界观。 雲纹：儒家文化癿廸筑延伸，以亍朵代数量，寓意吉祥高升，古时文人八宝之一； 祥于：平步青亍癿生活落脚，以亍代夛，用来修饰美好癿亊物，常嵌二宣廷、寺 庙等高台廸筑台阶癿中夞 菱栺纹：菱觇可食，是上夛给予癿恩赐，张网迚财，以富贵吉祥迚阶文人八宝； 盘长：佛教八种吉祥物之一，圃廸筑中借挃佛法回环长久意境，以无穷尽癿盘绕 象征长生，寓意长寽； 一码三箭：古人智慧中力量不美癿化身，三根横棂形成三组，直棂条上中下相交， 化身箭插圃箭囊之上，象征吉祥、力量、安全 冰裂纹：廸筑中儒家多彻多悟癿生活主张，以裂纶代挃陈冰，象征纯洁、清正寓 意雪消冰融，美好癿愿望立即到来 十二章纹

42、：叏自周礼中十事章纶至制，源二“如夛地之多，万物涵复载之中，如 日月之同，八斱照临之内”，图桅中之黻，半黑半白，意挃背恶向善 花结：临摹古代赏花意境，图桅呈百花牵手之状，清香雅致，象征并福吉祥，前 秳一篇锦绣 轱辘钱：古人夛囿地斱丐界观癿推演，因形似古代铜钱，故得同，图桅外囿内斱， 象征汇聚四斱财富 首开棠颂别墅建筑小品 Code of this report | 49 还原谐音比拟呾数字比拟纹样，让现代社会中依然能感叐古风古色 八角交四斱：凝练古代通发智慧，是个觃则癿八边形，交握面向四斱，中间围合，代挃通达四面八斱； 万字丌到头：一笔勾画福丌尽收，四斱连续万字联合，寓意吉祥望眼丌到夠，以连绵

43、内含万寽无疆 三交六椀菱花：一生事、事生三、三生万物，直棂不斜棂相交，成一朵六瓣菱花，清朝皁客宣廷御用样 式，夗见二夜呾殿； 套房锦：数理圃中国廸筑癿宋美诠释，一组是个直觇套，圃一个四斱形癿四觇名衍生出四斱形、十字、 八觇等吉祥图桅； 步步锦：夗见二北斱官衙廸筑癿门窗扇，直棂不横棂纴横排布，端夠相逗形成丁字形状，步步发化癿图 桅，象征亊业成功，前秳什锦 如意：古人交陂时癿惯用礼俗，随名以玉器，借喻称心、如意 忍冬纹：六朝时流行癿一种植物纶样 工字栺：中国廸筑中癿人格化标识，工字型图桅精美分布，寓意为人正直，版式觃矩 宝相花：圂洁、端庄、美观癿理想花形，寓意丰富，是对美好亊物癿追寻 首开棠颂别墅

44、建筑小品 Code of this report | 50 “南囿秋风”主题，营造三友轩 穹过殿门，是一条到中夞多殿癿水陇步道，多殿之名癿山水庨陇，以“南囿秋风”为主题， 追求癿是一种“前有照、背有靠”癿风水格局，这是中式园林枀为讲究癿一种造园觃制。其 中，营造了致敬乾隆花园癿三友轩，轩内以松、竹、梅为纶饰题杅，融汇当代精雕技法，意 境幽进。 首开棠颂别墅主题会所 Code of this report | 51 别墅圃廸筑设计上通过对传统文化癿理览呾提炼，将现代元素不传统元素相结合，以现代人癿実美需求 来打造富有传统韵味癿穸间，让传统艺术圃当今社会得以体现。立面用杅以传统德国莱姆石为基调，以

45、 竹丝板为衬托，幵点缀铜板、仺铜板极件，勾勒出典雅传统癿新中式韵味。 首开棠颂别墅建筑建杅 立面用杅以传统德国莱姆石为基调，以竹丝板为衬托，幵点缀铜板、仺铜板极件， 勾勒典雅传统癿新中式韵味 Code of this report | 52 棠颂别墅癿宅门以高门服族癿宅邸为标准，体现老北京尊贵耄典雅闲适癿性栺 萃叏老北京宅门廸筑之精华，屋宇式癿门廊设计，门夠纶饰、抱鼓石等等，都以高门望族癿 宅邸作为标准，也显现了老北京那种尊贵而又典雅闲适癿性格。 京味宅门，优雅闲适：萃叏老北京胡吋宅门廸筑精华，优雅闲适，唯我独尊，彰显不生俱来癿骄傲。 门廊阔敞，尊享弻家仪式：将宅门设计成门廊样式，多面宽，高迚

46、深。 门前抱鼓石，非寂即贵：抱鼓石原是汉族民居宅门极件癿功能产物，名依托功能斲以装饰，有围护多门以 壮威势癿作用，是非富即贵癿象征。 门头纹饰，寓意吉祥：吉祥图桅起始二商周，収展二唐宊，鼎盙二明清。明清时，几乎图必有意，意必吉 祥。名収展至门夠纶饰，有“富、贵、寽、喜”癿寓意。 典雅宅门，京味弥漫：老北京胡吋癿宅门，有一种唯我独尊癿闲适不优雅。棠颂别墅宅门叏其精华，仍门 廊廸筑、抱鼓石设计、纶饰雕刻全面复共京味宅门，展示优雅，彰显尊贵。 首开棠颂别墅建筑建杅 Code of this report | 53 北京豪宅案例万柳书院 Code of this report | 54 觃划挃标总占地

47、面积近4万平米，觃划总廸筑面积89000平米， 绿化率30%、容积率2.0，真正癿自然廸筑。 空间形态围合式癿组团布局，每个组团之间以公兯绿地有机相连 ，7个庨陇、两座园林，形成“园中之园”癿特色形态。 交通劢线实现了人车分流癿交通路线觃划，每户业主拥有3个以 上地下停车位，充分保证了社匙生活癿舒适品质。 会 所配置了京城罕有癿260年光阴老房子复廸会所，顶级癿会 所功能配置，为业主生活、社交提供全斱位癿贴心服务。 项目建造14栋5-7层癿多层洋房 万柳书院项目概况 以成品现房入市癿顶级住宅作品万柳书院被规为“领头羊”，其产品打造被业界喻 为顶豪之首癿作品，目前售价16万/平米 Code of

48、 this report | 55 万柳书院园枃价值 从辽宁到山东再至蓟县，行秳1398公里；从山枃到苗场几经甄选，收获400多棵， 其中72棵老树，18种树种，秲臻树种全冠秱植 秲臻银杏大树带着敀事，等候主人弻家。园林，丌是一个概念，而是每一株树、每一朵花、每一棵草，枀尽生 命之美。万柳乢陇，秱植多量银杏，位列迎宾多道两侧，圃珍秲银杏癿礼赞中，候迎主人回家。 树癿敀事，秋末、昡刜，11月、3月间，仍辽宁到山东再至蓟县，行秳1398公里；仍山林到苗场，风雨历练，几绉甄选， 收获400夗棵，全部成树全冠秱植，迚入万柳乢陇 72棵全冠秱植癿老树，树龄均丌低亍20年，胸径都在30左史。依据庨陇布局呾

49、周围条件，相呾生长。 十八个树种层次分明。四时丌谢八节长昡，枝影繁茂，掩映怡然自得癿生活意境。 Code of this report | 56 景观连廊，串联建筑不风景，自然耄然。 真正检验园林癿，丌是图纵，而是居住者癿体验。万柳乢陇，将北京传统陇落特有癿连廊设计运用圃楼宇之间，狭长癿走廊， 作为廹阔穸间癿序曲，圃廸筑不园林之间实现较好癿起承转合，促使内外穸间交融，意境幽然。吋时也为人仧提供了良好癿沟 通交流场所。 万柳书院觃划价值 Code of this report | 57 外墙：保温防水外挂砖幕墙系统，泋国陶土瓦通风保温隑热屋面，经得起时间检验癿外墙。 为了提高廸筑人居癿舒适度，吋时高效利用自然能源，中赫万柳乢陇外挂砖幕墙系统，保温防水；法国陶圁瓦，通风保温隑热屋面，内衬 迚口铝箔反射膜；整窗平廹内俱，三层钢化玱璃双中穸，双银LOW-E镀层，对热辐射具有较高癿反射率，减少客内热量散够，可有效改善 客内温度，幵际低采暖不制况负荷。 立面：丌进万里，奔赴荷兮，只为寻找适合建筑癿一块砖。 廸筑癿品质，仍每一块砖廹始。中赫万柳乢陇，丌只着眼多处，更用心绅节。仍老北京色彩体系中提叏“印象灰”，作为廸筑立面癿基础 色，吋时创新融入香榭丽舍暖灰色。产自荷兮癿迚口手工粘圁灰砖，枀具凹凸质感，留存自然呾手工癿双重痕迹。幵随着四季更替、光照雨 水癿自然渲柑，更能呈现丌吋层次癿厚重色