思念果岭国际社区五期悦莊别墅下半年推广方案.pptx（127页）
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思念果岭国际社区五期悦莊别墅下半年推广方案.pptx（127页）
1、这这是最好的是最好的时节时节思念果岭国际社区五期悦莊下半年推广方案Part 1 战战前分析前分析Part 2 全全战战策略策略Part 3 实战执实战执行行Part 4 作作战图战图表表Part1.战战前分析前分析1.1背景背景 任任务务 要求要求市市场场| 2013年上半年年上半年总结总结及下半年展望及下半年展望1.价格：价格：百城价格指数继续上涨，但二季度以来涨幅持续收窄4-6月分别为1.00%，0.81%和0.77%，6月达到了7.4%。2.新房：新房：上半年成交量为近四年同期最高，三线城市同比增幅最显著。3.土地：楼面均价、溢价率持土地：楼面均价、溢价率持续续上上扬扬，热热点城市地王再
2、点城市地王再现现尽管“国五条”细则落地，由于房企对市场预期较为乐观，拿地积极，部分优质地块竞争激烈，普遍高溢价率成交且配建保障房。北京新地王夏家胡同地块，17.7亿拍得，地面价4.2万，溢价率23%，预计售价6万。4.企企业业：品牌企：品牌企业销业销售售业绩稳业绩稳增增长长，加大在，加大在热热点城市拿地力度点城市拿地力度品牌房企加大在热点城市拿地力度，在充裕资金的支撑下，品牌房企继续加大在热点城市拿地的力度，抢先争夺优质资源，使企业立于不败之地。5.展望：政策展望：政策维稳维稳，供，供应应量加大背景下量价平量加大背景下量价平稳稳上升，全年好于上年上升，全年好于上年下半年调控力度以稳为主，房产税
3、、土地制度等长效机制可能落实，宏观环境来看，美国QE3即将退出，与欧美国家的反倾销贸易战等带来热钱撤资和进出口形式继续恶化，国内经济形式持续疲弱，钱荒导致银行间资金流动性趋紧，房地产作为经济重要支柱不能乱。资料来源中国指数研究院市市场场| 2013年上半年年上半年总结总结及下半年展望及下半年展望抑制高价资料来源搜房网市市场场| 郑郑州房地州房地产产市市场场市场分析总结上半上半场热闹纷场热闹纷呈呈下半下半场场精彩精彩继续继续节节点点| 7月月21日日 样样板示范区开放板示范区开放7大风格样板间，艺术中心，景观示范区同时开放8月18日 叠院开盘，8月19日 美墅开盘（小批量，多频次开盘）推广推广| 2013年上半年年上半年线线上推广以量最大的叠院上推广以量最大的叠院产产品品为为主主叠院产品属于经济型产品，走快销路线，主要以“人生经不起观望”的观念引导和“首付30万起，买私家院落”超值挤压叠院客
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