力高澜湖前城高层住宅下半年推广策略提报方案.pptx（192页）
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力高澜湖前城高层住宅下半年推广策略提报方案.pptx（192页）
1、如何实现6亿元目标？背后的潜在问题：问题一：如何正确认知项目核心价值？问题二：如何制定针对性的营销策略？ 问题三：如何实现项目价值落地并实现热销？针对以上问题，给出解决方案一、明势：大势所趋，波澜初起 二、论道：价值构建，思考进化 三、致胜：推广计划，形象升级PART1 明势 大势所趋，波澜初起解决问题：如何正确认知项目核心价值？项目核心价值推演土地观核心价值品牌观生活观A土地观区域价值分析【一】区域市场分析【 一】区 域市 场分 析区域土地市场特征肥东为近两年三县一市市场土拍热门区域，2016年最高楼面价均已达11000元/以上，2017年最低楼 面价近7000元/，提升肥东整体市场均价。截
2、至7月14日，肥东通过工业转居住用地的方式，已成功出让了8宗地块，出让面积累计达到362.18亩， 斌锋、尚泽、万科、力高&前城等房企均有所获。工业转居住用地单价或被限价为不高于10500元/，多量快销或将成为常态。【 一】 区 域 市 场分 析新入市项目价格特征地块编号位置占地面积（亩）规划用途容积率成交地价（万 元/亩）楼面价（元/)溢价率竞得人项目规划FD16-6新安江路与沿河西路交口西南角64.2居住2.09206900247.2%华盛华盛南院洋房+高层FD14-3撮镇路与西南路南、二十埠河西73.25居住2.28225604270.3%华盛大运城五期FD16-5新市镇日出路与北张路交
3、口70.6居住2.09206900253.85%斌锋和睦公馆湖景洋房社区FD16-7新安江路与虎山路交口东南角64.4居住2.09266945324.9%文德文德公园里洋房+高层FD15-4沿河西路与龙城路交口西北角113.17（商业10亩）商住居住2.0商业1.59427065262.31%皖新皖新 翡翠庄园FD16-8瑶岗路与东风大道交口西南角110.62（商业7.94亩）商住居住2.2商业3.08625877187.33%淮矿淮矿 东方樾府FD17-2大众路与池河路交口134.02居住29206900130%中海FD17-3大众路与池河路交口97.41居住29517088138%中海ED16-12肥东县经开区长江东路与护城路交口东北角295.77居住2.2165011250230.00%万科万科 未来之光FD17-10桥头集路与长江东路东南角264居住、商业商业2.5、居住2.213
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