邢台锦华园城市休闲娱乐新中心项目招商及营销策略方案.pptx（95页）
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邢台锦华园城市休闲娱乐新中心项目招商及营销策略方案.pptx（95页）
1、邢台锦华园项目定位及营销策略方案邢台锦华园项目定位及营销策略方案寰亚基业-.04.13 目录1234项目商业整体定位项目初步业态落位项目整体营销策略项目推广策略5下一步工作项目整体定位商业定位依据产品特性产品特性市场因素市场因素环境因素环境因素【城市新商圈】聚集城市客流，辐射区域客群【效应】竟合作用较大，利用补差【地缘客群】地缘休闲娱乐需求强盛【小规模】规模小，配套、精致主题商业功能【中间小，两端大】大面积去化难，需招商配合【酒店功能缺失】五星级标准，配套功能缺失【商业竞争】无销售商业，可带动本项目销售【租金条件】租金条件高，可带动租赁条件提升【销售条件】区域销售竞品少，可利用提升销售价格【补
2、充酒店配套，招商前置，弱化难销产品】【补充、地缘休闲娱乐业态】【商业价格可合理溢价，配合招商租赁回报比】项目整体定位商业定位依据【项目单独竞争优势不强项目单独竞争优势不强】体量小体量小产品传统产品传统新商圈新商圈提升竞争力方式123借力五星级酒店，形成相互依托的关系与广场形成客流互动、业态互补增强自身招商品牌知名度，区域首个品牌形象影响力形象影响力转化为转化为营销价值营销价值？【区域区域】oror【城市城市】？五星级酒店（城市功能）五星级酒店（城市功能）广场（城市功能）广场（城市功能） 城市客群城市客群项目整体定位商业定位依据休闲娱乐功能休闲娱乐功能五星级酒店商业功能五星级酒店商业功能广场是否
3、具备广场是否具备周边配套是否需求周边配套是否需求餐饮宴会厅全日餐厅风味餐厅西餐厅休闲按摩spa茶室酒吧咖啡厅书吧娱乐洗浴中心健身（游泳池）KTV台球及乒乓球等配套美容美发商务服务（订票）鲜花礼品便利店特色商品定制西装干洗店区域竞争状况区域竞争状况自身产品适应性自身产品适应性与互补性与互补性客群范围广度客群范围广度自身经营坪效自身经营坪效【强强】区域缺少品质餐厅区域缺少品质餐厅【强强】产品展示型强，具产品展示型强，具备餐饮条件备餐饮条件【强强】【强强】【不冲突不冲突】互补业态，补充环互补业态，补充环境、品质、品牌餐境、品质、品牌餐饮饮【强强】【强强】【一般一般】【一般一般】【不冲突不冲突】区域缺少休闲区域缺少休闲小面积空间多小面积空间多餐饮坪效强，消费餐饮坪效强，消费时段多，频次多时段多，频次多可辐射全城、多年可辐射全城、多
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