2022运营咨询视角下的房地产行业创新思考报告.pdf（30页）
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2022运营咨询视角下的房地产行业创新思考报告.pdf（30页）
1、运营咨询视角下的房地产创新思考2022年3月前言房地产本身是一个共生共融，房地产本身是一个共生共融，一个有生命价值的行业。一个有生命价值的行业。以我对这个行业的理解，以我对这个行业的理解，生命价值就应该转换成生命价值就应该转换成园区里老人健康快乐的场所，园区里老人健康快乐的场所，孩子茁壮成长的园地，孩子茁壮成长的园地，花儿绽放、邻里和睦花儿绽放、邻里和睦-绿城创始人 宋卫平先生规模化同质化精细化企业规模化市场集约度提升头部企业强者恒强现状 / 企业规模化、产品同质化、管理精细化产品同质化新产品研发成本高产品复制成本低管理精细化土地红利缺失，开发利润有限一线、准一线城市管理出效能地价增长房价增长
2、供不应求行业盈利模式土地红利规划建筑景观精装修户型智能化传统住宅物业服务文旅、小镇未来社区美丽乡村城市更新养老地产产品红利服务（运营）红利现状 / 从土地红利到运营红利，开发新业态的前瞻“开发+运营+服务”并举是房产行业的趋势房地产行业已进入“开发+运营+服务”的全生命周期时代“服务”趋势/ 政策端：浙江提出未来社区建设人为本未来社区核心思想开发、运营、服务的核心思想未来社区的核心思想是以“人”为中心，建设人本化导向和人文精神内核的社区，而当下物业服务也正向围绕着人的全服务、全生命周期开展。社区核心思想和服务核心思想相匹配。场景标准支撑场景服务实现政策关注未来社区“人本”服务“服务”趋势 /
3、社会端：消费者对房产品后期服务的敏感性提升物业服务已成为当下，特别是一、二线城市购房重要指标。由优质的物业服务商运营的楼盘更容易让购房青睐。特别是在疫情大考之后，在“好房子就是好物业”观念的影响下，业主购房更关注物业服务品质，并且更愿意为优质物业买单。此外，业主维权意识的增加，对行业认知度的提升，使客户投诉处理成为房产企业的新难点。物 业 服 务 已 成 购 房 重 要 指 标序号购房关注点排序1交通2周边配套（学区）3物业服务4楼栋分布5户型6环境7装修房地产全生命周期开发开发运营服务模式：拿地 - 开发 - 销售 - 运营 - 服务价值：社会价值、人本价值、企业价值的统一，盈利的同时，关注可持续发展及精神文明建设。模式：拿地 - 开发 - 销售+房地产全生命周期传统房开模式拿地设计工程销售交付“运营”趋势 / 市场现状、经营需求、科技推动运营趋势市场现状、经营需求、科技推动运营趋势市场
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