中惠壁珑湾公寓销售知识培训课件.pptx（32页）
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中惠壁珑湾公寓销售知识培训课件.pptx（32页）
1、中惠壁珑湾公寓知识培训2014年6月24日目录目录PART 1PART 1：公寓的：公寓的概念界定概念界定PART2PART2：公寓：公寓产品类型产品类型PART3PART3：商务公寓特征及用途：商务公寓特征及用途PART4PART4：公寓产权类型：公寓产权类型PART5PART5：公寓产品特性：公寓产品特性PART5PART5：公寓目标客户：公寓目标客户从用地性质与土地年限来说，公寓与住宅的明显区别是：非住宅用地，40年或50年产权的产品。公寓= =非住宅房产非住宅房产证证+ +40年/50年产权公寓= =非住宅房产证+ +40年/50年产权+ +不符合住宅日照与楼间距要求与住宅区别：与住宅
2、区别：公寓新定义：公寓新定义：PARTPART1 1：概念界定：概念界定从客户使用角度来说，公寓产品不同于写字楼，它不仅可以满足客户办公的需求，还兼备了居住功能，功能复合性是其重要特征。写字楼住宅住宅公寓公寓产品产品对商务功能对商务功能对居住功能对居住功能住宅住宅写字楼写字楼公寓公寓两种功能无明显界限，两种功能无明显界限，可自由转换，处于可自由转换，处于不不同同的市场环境会呈现的市场环境会呈现不同使用功能的偏向不同使用功能的偏向集中办公，形集中办公，形象展示较好象展示较好不具备不具备具备具备不具备不具备PARTPART1 1：概念界定：概念界定功能复合的公寓产品区别于居住产品：n非居住用地，4
3、0或50年产权n公建化外立面n大堂、电梯间等商务化配套、商务化物业管理n套内空间和平层空间的可分割区别于商务产品：n智能化消防要求不一致、无中央空调等n层高多为3-3.3米，商务物业3.6-4米n增加了煤气等生活配套VS公寓产品是这样一种物业形式：它具有公建化形式和住宅化内核，可以同时满公寓产品是这样一种物业形式：它具有公建化形式和住宅化内核，可以同时满足办公与居住功能的复合需求。足办公与居住功能的复合需求。PARTPART1 1：概念界定：概念界定年年 限限商务公商务公寓寓：土地使用年限土地使用年限5050年，不可以签户口。年，不可以签户口。住住 宅宅：土地使用年限为土地使用年限为7070年年。天然气（明火）天然气（明火）商务公寓：由于为商用性质，是无天然气接入，只能用电，或者煤气瓶。商务公寓：由于为商用性质，是无天然气接入，只能用电，或者煤气瓶。住住 宅：小区一般都接入天然气管道，方便
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