房地产住宅批量精装修全程精细化管理培训课件.pptx（108页）
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房地产住宅批量精装修全程精细化管理培训课件.pptx（108页）
1、房地产住宅批量精装修全程精细化管理房地产住宅批量精装修全程精细化管理2012年8月一、房地产批量住宅精装修的核心理念二、住宅精装修管理体系的构成三、精装修住宅的设计原理（全面家居解决方案）四、关于精装修住宅的产品的设计定位五、精装修住宅的设计范围及设计方法六、精装修住宅设计实施阶段的经验提示 七、七、装修住宅的施工图深度标准 八、成本控制与采购九、精装修住宅的施工管理十、精装修住宅产品的售后服务十一、案例分析目 录(一)、品质居住生活从精装修住宅开始品质居住生活从精装修住宅开始 精装修住宅的普及标志着整个住宅产业从粗放型向品质型的转变 几年前，商品房带全套装修销售还只是在一些城市的个别楼盘试探
2、性的进行。近来开发商在向客户交楼时提供全套住房装修的比例不断提高，这也是住建部大力倡导的发展方向。根据近期统计的数字，北京、上海所占的比例大概为4050%，广州占70%以上，其他二、三线城市所占的比例也在逐年提高。随着住宅建设科学技术含量不断的提高，特别是住宅产业化进程的快速发展，预计未来几年商品住宅精装修的比例将迅速增大。 一、房地产批量住宅精装修的核心理念19781992年 19921998年 19982008年 2008现在及未来计划经济计划经济 福利房福利房商品房与福利房商品房与福利房 过度时期过度时期商品房的商品房的毛坯房时代毛坯房时代精装修精装修成品住宅时代成品住宅时代早期早期过渡
3、期过渡期毛坯房毛坯房精装成品住宅精装成品住宅（二）、房地产行业转变发展方式要实现“四化”1、设计的标准化2、实现部品（构件）生产的工厂化3、现场施工的装配化4、实现土建、装修的一体化由传统的建造业转为先进的制造业！（三）、住宅批量精装修是住宅产业化重要组成部分1、整体系统化设计2、住宅室内装修材料、设备、部品高度整合3、工厂化制作，现场安装4、专业的质量保证体系5、完善的售后服务（四）住宅精装修是打造绿色建筑的重要途径绿色建筑的主要评定标准：1、节地与室外环境2、节能与能源利用3、节水与水资源利用4、节材与材料资源利用5、室内环境质量6、运营管理（五）、精装修住宅的运作模式1、菜单式装修型 多种设计方案，多种装饰材料选择，多种装修级别。2、开发商引导型 有限的方案（风格）选择，建立统一标准下的部品工厂化制造、专业化安装，装修级别根据产品定位相对固定。3、开发商集成型 统一标准，统一流程，采
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