1、 | 商业地产全程运营与招商课程第一部分第二部分第三部分第四部分课程提纲挈领商业地产是一个勇敢者的游戏，商业地产是智者的舞台。本人一直致力于商业地产的研究和出路探索，每到一个城市都以专业的敏感性去触摸一座城市的商业灵魂，感悟商业地产发展给社会进步和城市发展带来的全新的变革。本次讲座流程及逻辑路线商业地产基础理论商业地产投资开发商业地产规划设计商业地产定位招商商业地产运营管理第五部分商业地产基础理论 -本人比较认同的观点什么是商业地产：是指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、写字楼、别墅等房地产形式。商业地产是一个具有地产
2、，商业与投资三重特性的综合性行业，它兼有地产，商业，投资三方面的特性，既区别于单纯的投资和商业，又有别于传统意义上的房地产行业一、按商业形态分类： 1、商业广场2、shoppingmall3、商业街 4、大型商铺5、购物中心6、休闲广场7、步行街8、专业市场9、社区商业中心10、商务楼二、按照开发形式进行分类 1、商业街商铺 2、市场类商铺3、社区商铺4、住宅底层商铺 5、百货商场、购物中心商铺6、商务楼、写字楼商铺7、交通设施商铺 商业地产主要分类有商业房地产模式定位及项目前期开发基本要素 构成商业地产核心差异的信息因子主要有九种 一 市场定位 二 地理位置 三 交通系统 四 建设规模 五
3、建筑型态 六 经营结构 七 物业管理 八 商脉源流 九 市场推广 商业地产已经走过了四代商业模式，现正向第五代，第六代甚至第七代方向发展。第一代商业为百货大楼;第二代商业为自选商场，即大型超市;第三代商业是连锁经营;第四代商业为“Shopping Mall” ，“集聚”效应，一站式购物和营造一种立体的生活模式 ，如：世界上最大的MALL加拿大“西爱民顿” 以及上海的“正大广场” 。第五代商业是以标准化国际通行生活模板为体系的商业经营模式，也是高品质城市综合体的一种标志，如：豪布斯卡”（HOPSCA）；第六代商业是以观光、休闲、健康、文化营销为主题的体验式商业经营模式 ；如：保利文化广场，深圳星河购物公园。 第七代商业是以生态、休闲、娱乐为主题，集散蜂巢式商业模式即：（234 ），如：韩国未来生态城。商业地产投资开发对于购物中心的配置而言，其他尚需满足的项目如下：（一）尽可能整合住宅区的人行
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