1、1批量住宅精装修讲义2授课范围、对象及方式l 范围：批量住宅精装修产品的研发、设计、采购、土建移交、质量管控、进度管控、成品保护、安全文明、工地开放、集中交房等方面内容。l 对象：主要针对房地产公司经理、副经理、工程总监、项目总监、设计、工程、物业管理人员的实战解决方案，也可作为产品研发、招采、营销、监理、施工管理工作的参考。l 方式：主要采用XX上市企业N个大型批量住宅精装修项目管理案例图片、视频、文件表格、现场统计数据和正反两方面事例进行关键点解读。3目录l 第一讲：概述l 第二讲：研发设计l 第三讲：土建移交l 第四讲：质量管控l 第五讲：进度管控l 第六讲：成品保护l 第七讲：安全文明
2、l 第八讲：工地开放l 第九讲：集中交房l 本讲座的局限性 4第一讲：概述 5一、视频与图片精装房案例画外音： 6二、与精装房相关的背景及渊源l 建国初期：没有装修的阶段 - “居者有其屋”l 文革时期：开始有粗装修阶段-橱卫空间独立使用l 80年代末：全面粗装修阶段-“居寝分离”l 98年开始：毛坯房时代-一人一间房l 03年开始：装修阶段-居住的舒适性、健康性、文化性；l 未来： 精装时代-未来城市住宅的整体精装修强调宜居人文关怀，注重生活方式的精品工业化全装修（未来方向） （市场需求和政府行为）l 三个主要的政策文件：l 02年建设部发190号商品住宅装修一次到位实施导则l 参考性规范意
3、见，不具有强制性，对开发商无约束力l 但是，具有很好的指导性：l 一是：精装房的定义：房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，也可以简称为全装修房。7l 与毛坯房、厨房卫生间装修、毛坯房加装修等对比，万科的理解是：全面家居解决方案（如：U5) 恒大的A9 l 二是：装修标准是根据目标客户的需求来确定的。不是老板或设计师、工程师的单相思。l 三是：装修设计必须前置。l 四是：“通过设计引导消费者向装饰个性化方向发展”-目前万万不可-钱要花在功能研究和使用上，并使之简单化和大众化l 阻碍客户购买的不是个性化，也不是价格，而是工程质量l 注意要点：l 一是：要求提供装修平面图l 二是：要求交付质量不低于样板间的质量水平，样板间在入住前不宜拆除。l 很多问题值得注意：样板间质量水平很高是否就好？ 中途调整怎么办？ 样板房拆了，客户照了相怎么办？ 材
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