2018峨眉山7号地块投资可行性研究报告（46页）.pdf
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2018峨眉山7号地块投资可行性研究报告（46页）.pdf
1、峨眉山【2018-7号】投资可行性研究2018.03第一部分宗地概述第二部分市场分析第三部分项目定位第四部分投资分析宗地控规指标及要求项目【2018-7号】用地性质住宅兼容商业净用地面积27959容积率2.3计容总建筑面积92940住宅总建筑面积63710商业总建筑面积0建筑密度30%绿地率30%建筑高度80米车位乐山市城市规划管理技术规定（2015）竞拍时间2018年03月15日10时保证金2520万宗地控规 规划要求：建筑高度：不大于80米 停车数量：按照乐山市城市规划管理技术规定（2015）的要求执行。建筑红线、绿线、建筑与周边建筑的退距、相邻地块建筑退用地界等，按照乐山市城市规划管理技
2、术规定（2015）的要求执行。场地要求：场地应通透、开放、用地周边原则上不宜设置封闭式围墙。其他公共服务设施配建要求同步规划、同步实验验收，且不得改变用途，不得出售。规划方案须附建筑选型、鸟瞰图及三维动画效果图等，报审方案设计深度应符合乐山市城市规划管理技术规定（2015）的要求执行。土地概况土地编号【2018-7号】土地年限住宅70年，商业40年占地面积41.94亩建筑密度30%建筑高度80米绿地率30%容积率2.3 地块位于峨眉山城北新城，佛光东路与规划道路交汇处，峨眉山竹叶青生态园对面。 地块北面为规划道路，东边为佛光东路、南面为世纪春天、西面为规划道路。金顶北路红线图宗地控规地块现状地
3、块现为荒地，土地里面有大量建筑物地块四至西面：规划道路东面：佛光东路北面：幼儿园南面：红光路地块土地优劣 东侧直面佛光大道，路网发达地块劣势分析：地块优势分析： 地块周边资源丰富：佛光医院、奥特莱斯商场、峨眉一小、峨眉六中 地块里面有大量建筑物地块交通地块周边路网发达，道路连通市区各处，自驾出行方便，公共交通配套便利，5路车直达市中心和景区。周边配套 教育配套资源丰富，峨眉一小、峨眉六中等； 医疗配套较好，佛光医院 商业、金融配套较好，对面是奥莱商场、和太泉生活广场；峨眉山竹叶青生态园人民医院金顶医院大佛禅院奥莱商场峨眉一小四川农业大学峨眉分校太泉生活广场区域规划1、峨眉山“十三五”时期，峨眉山市总体战略定位为中国国际佛教文化旅游目的地，全省县域经济改革先行区，全省全面小康社会建设示范市，国际风景旅游城市。“目的地、先行区、示范市、国际风景旅游城市”，将是未来五年峨眉山市发展的重中之重。2
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