青岛城阳住宅及商业项目景观设计方案（68页）.pdf
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青岛城阳住宅及商业项目景观设计方案（68页）.pdf
1、区位与定位Location & Objective阳城区政府基地2.5KM7.2KM青岛机场第二小学第四小学宝龙城市广场宝龙城市广场阳城区医院2.5KM城阳区是青岛市六个市辖区之一，东依崂山区，南接李沧区，西临胶州湾与胶州市相邻，北与即墨市毗连。基地位于青岛市城阳区城阳街道，青威路以东、正阳中路以北。西侧临近城阳政府及农业大学。距离城阳站和飞机场仅7.2公里。地理位置优越，交通便利，城市级配套实施完善。青岛农业大学区位分析运动公园应对策略：针对性差异化重细节再提升基地青特城潜在竞品御景尚都青特赫府弘通和田城万科春阳花园万科桃花源万科春阳花园：容积率：2.0面积段：85129业态：板楼 小高均价
2、：8500元/平方米弘通和田城：容积率：1.3面积段：96130业态： 板楼 多层 小高均价：10000元/平方米青特赫府：容积率：2.0面积段：101133业态： 板楼 小高 高层均价：9000元/平方米万科桃花源：容积率：1.8面积段：85105业态： 板楼 小高均价：8000元/平方米青特城：容积率：2.21面积段：126300业态： 塔楼 低层多层高层均价：200万/套御景尚部：容积率：1.8面积段：80147业态： 塔楼 低层 多层 高层均价：9500元/平方米应对策略: 避开干扰 利用优势 寻找优势资源住宅价值分析厂区待规划超市利群商厦银发新世界酒店公寓青特赫府国美电器青特上豪广场
3、（商业区）青特城A区厂区为内向型小区，靠近基地中心的区域私密性好，住宅价值高。东南侧为规划公交总站,环境吵杂，住宅价值较差。地块北侧为厂区及棚户区,景观资源较差，住宅价值偏弱。住宅厂区公建价值梯度公交总站公交总站厂区规划城市支路交通拥堵段（受公交站影响）城市主干道城市支路规划城市支路应对策略: 避开干扰 利用优势 寻找优势资源商业价值分析厂区待规划青特赫府国美电器青特上豪广场（商业区）青特城A区厂区公交总站厂区超市利群商厦银发新世界酒店公寓地块西南侧城市街角为人流引入点，商业价值最高。临近主干道以及公交枢纽站的区域，人流密集，商业价值较高。临近支路区域，人流较少，商业价值偏弱。价值梯度人流量日照分析高度限制为8F高度限制为18F28M小于30m限高区域小于60m限高区域小于100m限高区域受基底南侧建筑影响，南侧沿线放置建筑将影响1-8层住宅日照。黄色渐变范围内会对现状建筑有日照遮挡影响。
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