1、二级市场策划品控中心深圳房地产项目精装修研究报告 精装修住宅是指新建房屋交付前，套内所有功能空间精装修住宅是指新建房屋交付前，套内所有功能空间的固定面和管线全部铺装和粉刷完成，厨房和卫生间的的固定面和管线全部铺装和粉刷完成，厨房和卫生间的基本设施全部安装到位，可以简称全装修住宅。基本设施全部安装到位，可以简称全装修住宅。 在实际操作中，精装修住宅项目在装修内容定位上层次是不同的。当前主要有以下几种装修方式：部分装修的毛坯房：主要完成厨房、卫生间的装饰、装修。菜单式精装修成品房：提供若干选择方案经购房者决定后，开发商统一装修、装饰。其中又可划分为套餐式、点菜式和自助式三种。但菜单式装修的实质仅是
2、一种延伸服务，装修款也不计入房价。一次精装修成品房：购房者没有选择的余地。如果不能满足购房者的需求，必然影响销售或推翻原装修重来。全配置式成品房：配置全部家电日用生活用品这样的住宅。目前深圳的精装修成品房主要采取第2、3种。即以菜单式或者一次精装修成品房. 精装修定义精装修定义 深圳精装修现状深圳精装修现状深圳精装修现状深圳精装修现状 精装修重点展示部分精装修档次分类(各装修标准下规律分析) 经典案例分享（星河湾）通过精装修进一步增加附加值精装修质量预防的技术要求目目 录录深圳精装修现状深圳精装修现状CHAPTER 1深圳精装修现状深圳精装修现状精装修项目列表注：以在售项目为研究目标，东方尊裕
3、因其精装修特色故也列入精装修项目特点分析精装修项目特点分析特色特色1：深圳整体精装修比例不太高，但是在一些开发热点区域，因区域优势突出，项目开发普遍档次偏高，选做精装修能充分提升项目品质，提升项目档次，进而拉高项目价格；如龙坂片区特色特色2：公寓产品100%带精装修销售，因为公寓针对的基本上以投资客户为主，通过精装修增加客户使用的便利性，及提升项目品质；特色特色3：实力型开发商选做精装修项目比例高：如万科、百仕达、金地。说明实力型开发商更关注市场发展的动态（精装修是市场发展的必然方向），引导市场发展方向，体现开发商的综合实力。深圳精装修现状 精装修重点展示部分精装修重点展示部分精装修重点展示部分精装修重点展示部分精装修档次分类(各装修标准下规律分析) 经典案例分享（星河湾）通过精装修进一步增加附加值精装修质量预防的技术要求精装修重点展示部分精装修重点展示部分CHAPTER 21 1、厨房系
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