房地产开发项目报建前期物业管理程序（89页）.doc
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房地产开发项目报建前期物业管理程序（89页）.doc
1、报建、前期物业管理程序二六年九月目录一、报建及验收办理国土证的程序1办理建设用地规划许可证的程序3办理建设工程规划许可证及建设工程施工许可证的程序5办理商品房预售许可证的程序9办理建设工程竣工验收的程序12办理退费的程序19办理建设单位房屋专项维修资金的程序23办理新建商品房初始登记的程序25办理项目国土分户的程序31办理按揭房屋他项权证的程序34二、前期物业管理项目物管部门机构设立程序36现场物业服务管理程序46工程前期介入程序58物业验收程序60物业开荒程序68交房程序70交房回访程序81未交付物业的维护程序82办理国土证的程序一、目的确保办理国土证的及时性与准确性，各相关部门和人员配合的
2、有效性，以及报建资料和文件得到有效的利用和控制。二、范围 本程序适用于办理国土证所涉及的过程控制。三、职责（一）发展部负责执行办理国土证的相关程序，以及相关文件的管理。（二）财务部负责缴纳土地费及提供资金证明的及时性。四、过程流程图本程序的控制按以下流程进行：国土公告拍卖中心办理手续竞拍国土证出让合同五、工作程序（一）国土公告1.公司相关部门收集土地信息。2.国土局发布土地信息。（二）拍卖中心办理手续公司相关部门到国土局拍卖中心办理竞拍手续，取得拍卖资格。（三）竞拍公司相关部门参加竞拍。（四）出让合同公司相关部门与国土局签订出让合同。（五）付土地款，并取得国土证。六、申请审查所需图纸、文件和相关资料（一）土地登记申请书、土地登记法人代表身份证明书、土地登记委托书及委托人身份证明书和代理人的身份证复印件。（二）土地权属证明文件。（三）建设用地规划许可证、选址意见书或定点通知书、规划红线图、总平面图。（四）建设项目批准或备案文件。（五）地籍调查表、界址点成果表、宗地图。（六）招标、拍卖、挂牌成交确认书。（七）土地出让金缴纳情况审核表。（八）契税完税凭证。（九
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