1、房地产投资全过程房地产投资全过程精讲系列课精讲系列课第1讲房地产投资分类解析第2讲房地产收并购全解析第3讲 带你解读城市更新第4讲 房地产投资之合作开发第5讲 房地产投资之ppp那些事第6讲房地产投资之经营性物业-自持物业第7讲投资测算之税费梳理 I第8讲投资测算之税费梳理II第9讲投资测算之税费梳理III第10讲投资测算之税费梳理IV目录目录IndexIndex第一节第一节房地产投资分类概述房地产投资分类概述房地产投资拓展，主要是针对目前国内典型、主流的开发商的投资工作。商业的、工业的及孵化器类的投资，不在讨论范围之内。国内房地产投资划分国内房地产投资划分1、招拍挂2、城市更新3、股权收购4
2、、资产收购5、合作开发6、小股操盘7、项目代建分类方式注：每一类方式，在具体操作中又有不同分支招拍挂全解读招拍挂全解读最主流、投资人平常接触最多，也是获取土地最容易的方式。挂牌拍卖招标公平报名、公开竞价、价高者得（摇号、一次性报价、竟配建等）招拍挂获取土地流程招拍挂获取土地流程土地收储土地收储国家土储部门对将来会流入市场的国土资源优先购买、通过土地整理后作为储备用地的过程。一块土地要流入市场，必先要经过土储部门收储。土地评估土地评估土评是国土资源在流入市场之前的一个重要工作。相关政务部门需要请有资质的评估公司对拟出让地块进行底价评估，作为未来出让起始价的参考。知识延展知识延展：政务部门还需要将
3、出让的地块向政府打出让请示，等政府同意批复；向规划部门申请规划通知书（规划设计要点），将地块的规划条件确定下来并编制出让文件挂牌出让挂牌出让国土部门对拟出让地块发布招标、拍卖、挂牌出让公告的过程。挂牌信息：土地基本信息、参与企业资格限制、土地规划条件等知识延展知识延展：国土部门出让的地块全部应为净地出让全部应为净地出让，就是土地表面没有其他的建筑物或者构筑物。报名竞拍报名竞拍投资人员华丽登场投资人员华丽登场地块综合素质报名条件规划设计要点1、对地块进行投资分析2、筛选需要报名的地块3、办理CA、准备相关资料文件4、资本PK出价高者得5、准备资格后审材料，签订土地出让合同了解竞争对手举牌策略技巧报名原件资料准备时间把控招拍挂如果纯公开竞拍：优质地块，必然会吸引来大范围的开发商参与，竞争惨烈！招拍挂可操作空间招拍挂可操作空间手段一：托底招拍挂托底招拍挂：一般是在土地挂牌甚至出让之前，投拓人员利
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