房地产信息技术公司城市研究方法分享培训课件2022（39页）.pdf
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房地产信息技术公司城市研究方法分享培训课件2022（39页）.pdf
1、URASR方法-路标-路径几乎总是存在着一条你还没有发现的有利的道路，所以你需要不断找下去，直到找到它，而不是满足于最初对你显而易见的那种选择。瑞 达利欧原则禾略城市研究分享会URASR城市研究究竟是研究什么？从一个小案例出发URASR2021年，绿城、滨江表现优异，很大程度上得益于浙江市场的全面开花比如，下面这个不知名的小县城：永康URASR套均价331万，套面积137平，且结构丰富URASR小城市，也有大土豪，总价1500万+URASR媲美省会，杭州URASR但，价值逻辑不同URASR2020年，全市实现地区生产总值（GDP）639.78亿元；2020年，全市实现进出口总额61.31亿美元
2、，比2019年增长30.84%，其中出口总额60.7亿美元，占GDP比重高达58.8%（全国均值17.7%）；2020年，全市实现财政总收入94.07亿元。2020年末，全市金融系统（人民币）各项存款余额1428.26亿元，人均存款14.78万；2020年，全市固定资产投资123.3亿元，其中房地产开发完成39.7亿元，占GDP比例仅6.21%（全国均值10.28%）;2020年，人口普查的总人口数则高达96.42万人，比10年前增加24.07万人；发达的五金产业吸引了大量外来人口在永康就业创业。数据显示，16岁-59岁就业年龄人口高达67.8万，远超同年龄段我市户籍人口38.3万，吸引外来劳
3、动力数据高达29.5万人。粗糙的看，背后的原因有疫情加速出口创富、房地产依赖度极低、劳动吸引力极强URASR所以，我们努力研究的是价格背后的变化机制在不确定的环境中寻找确定性，原因-结果-路标永康的3个路标或许是：1. 国外疫情常态化后，出口是否可持续？核心指标：出口增速2. 政府见市场走好，会不会趁机套利？核心指标：土地出让建筑面积3. 五金产业链的核心竞争力是否可持续？核心指标：工业增加值增速URASR装备-场景-战略禾略的系统逻辑说明01URASR【全国城市进入性研究】根据研究范围的大小以及需求侧重点分为3类研究诉求：主要是服务于规模300亿-1000亿的区域性企业，集团总部目标为1000-3000亿规模体量，需要更多的城市进行容量支撑及补充，侧重于城市 研判逻辑 指标筛选 结论建议 方法工具等典型案例：奥园百城量价潜力研究、全国鸿坤城市研究、全国康桥城市研究等核心问题：企业如何从区
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