国瑞地产商铺合作模式建议书2019（15页）.pdf
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国瑞地产商铺合作模式建议书2019（15页）.pdf
1、销售合作模式建议书To国瑞地产房优辉（重庆）网络科技有限公司2019年4月11日二大合作模式二大合作模式房优辉（重庆）针对不同项目及开发商需求，可匹配二大合作模式：风险代理、包销模式，保障更全面、更优质的服务。风险代理风险代理包销模式包销模式1.1营销代理Marketing Agentl 操作模式：限时营销，超低底价，逾期罚款保证金l 佣金模式：溢价佣金l 核心优势：资方实力雄厚，专业营销经验及全城渠道整合资源，保障项目快速出货，实现资金回笼。包销代理包销营销模式演绎房优辉地产发展商支付保证金，协定底价、限时销售销售底价及房源，明确销售任务退还保证金保证金惩罚未完成任务完成任务合作模式部分底价
2、购买重庆天地翠湖天地商业项目概况：项目前期滞销长达1年半，月均出货约2套；合作模式：2019年2月瑞安与我司合作，采取包销模式，商铺总价较高，并针对项目启用圈层资源，整合全城渠道，提高到访；销售情况：合作期间，月销售3000万，成交15套/月；l 操作模式：节点冲刺，内外场整合，l 佣金模式：代理佣金+溢价佣金l 核心优势：专业营销团队，逾十年甲乙方工作经验，全程、全业态操盘经验为为项目保驾护航。风险代理包销模式演绎房优辉地产发展商签订营销代理合同案场销售团队专项渠道团队专项策划团队专项品控团队专项招商团队选配资源北大资源江山名门商业项目概况：项目位置较偏，商业氛围极差，滞销长达1年，几乎0出
3、货；合作模式：2017年12月与我司合作，采取风险代理模式，项目商业氛围较差，针对项目启用招商资源，打造特色餐饮街，3个月招商60%，同时整合全城渠道，提高到访；销售情况：代理期间月销售2000万，成交约16套/月，溢价销售20%；包销商铺包销商铺国瑞商业总货值：15000万元未售约40余套 元销售任务：3个月以内 清盘90%代理模式代理模式佣金模式佣金模式优势优势劣势劣势包销模式开发商底价外溢价属代理公司适合短期节点快速销售风险代理代理佣金+溢价佣金销售频率稳定，实现项目整体去化无短期爆破销售期价格较低根据项目销售要求，如果考虑在3个月实现项目整体清盘的情况，在短期内如无较重任务的回款要求，本案建议风险代理模式，不破甲方销售底价，结合项目营销策略，好铺与位置较差的铺根据时间节点搭配销售，实现3个月内整体去化。房优辉（重庆）公司资源简介Company Profile 专业房地产全案运营机构
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