1、住宅物业住宅物业服务式公寓服务式公寓客户、产品、需求客户、产品、需求后期运营是否真的冲突？后期运营是否真的冲突？我们怎么办我们怎么办高品质的居住产品高品质的物业管理住宅投资客户的终端租用客户与服务式公寓的租用客户住宅类产品销售自住客户以自住为主，投资为辅公寓类产品自持经营商务租用客户为商务人士为主住宅提包入住的产品打造可提升住宅对投资型客户的吸引，但后期的租用与自持的服务式公寓形成产品对抗，客户重叠在上述问题的前提下，我们对本项目的住宅物业进行精确的形象定位，避免项目内部的矛盾与区隔做到综合体各业态的谐和发展做到综合体各业态的谐和发展将产品带到人们的面前将产品带到人们的心里实现产品与客户需求（
2、精神、物质）产品销售中间重要信息产品销售中间重要信息传达环节传达环节客户心中的项目属性客户心中的项目属性中粮集团中粮集团中粮集团自1994年以来一直位列世界500强。其主业为：地产与酒店、生化能源、粮油加工、粮油贸易；目前在海内外拥有5家上市公司：中粮国际、中粮地产、中粮屯河、中粮控股、丰原生化；中粮集团计划用10年时间成为全球最富有进取精神、最优秀、最令人尊敬的企业之一。天房集团天房集团天房集团是天津市房地产行业首家上市公司，以房地产开发经营为主，为天津市房地产企业二十强、中国房地产企业200强、中国服务业企业500强。中粮集团中粮集团天房集团天房集团形象世界500强综合性实力强天津最大的房
3、地产开发企业专业房屋制造延伸形象全国性综合体开发经验专业住宅开发经验品牌影响力项目：中心中心协同性的发展：协同性的发展： 住宅物业档次与项目整体保持统一性并协同发展商务性的特征：商务性的特征： 项目整体以商业、商务为主基调配套性的特点：配套性的特点： 住宅用地总建面积7万，占项目总体量的近14% 居住型的物业：居住型的物业： 住宅物业的终端客户应以长期居住做为主要目的限制条件：限制条件： 产品执行90/70规定 住宅物业与商业、高端酒店为邻，自处闹市繁华，却又闹中取静、自成一体，这些难能可贵的特征和质素，使得住宅物业区别于普通的住宅。 国际化、开放式、时尚生活馆国际化、开放式、时尚生活馆定位关键词：国际化、开放式、时尚的生活馆定位关键词：国际化、开放式、时尚的生活馆5A写字楼；五星级酒店；高档酒店式公寓；高端商业；综合体项目，面向全世界高端人群；年轻的、富有活力的生活广场；时尚酒吧街使这里
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