宁波江北商业地产项目招商前期的市场调查与项目定位报告.ppt
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宁波江北商业地产项目招商前期的市场调查与项目定位报告.ppt
1、市场调查市场调查市场调查的目的市场调查的目的市场调查，应围绕“招商”这个核心，达到三个目的：招商招商明确定位明确定位筹备招商筹备招商了解市场了解市场市场调查的主要内容（市场调查的主要内容（1）项项目目商商圈圈调调查查人口基数人口基数人口质量人口质量城市总人口城市总人口/商圈人口商圈人口消费能力评估消费能力评估人群分布状况人群分布状况厂矿、学校、企业、厂矿、学校、企业、事业单位、住宅区分布事业单位、住宅区分布交通状况交通状况地理位置（示意图）地理位置（示意图）公交线路公交线路商业网点分布商业网点分布百货、超市、购物中心百货、超市、购物中心专业市场、特色街专业市场、特色街关联文件：公司前期相关市场
2、调查资料关联文件：公司前期相关市场调查资料 着重于项目周边状况调查 调查获得的信息，将是今后招商的重要 谈判内容（如：交通、居民区、购买力等） 有助于理解项目的整体定位 为广场业态规划提供重要参考资料项目商圈调查要点项目商圈调查要点案例：案例：江北区在市四区的经济水平中处于最低水平，消费品销售总额远远低于市江北区在市四区的经济水平中处于最低水平，消费品销售总额远远低于市四区其它区域。四区其它区域。江北区外来人口大部分人收入偏低，家庭人均年收入在35万的占1.1，收入2万左右的外来人口超过六成，占63.9，其中1万元左右占31.4；而人均年收入超过6万的大多是一些高素质的企业管理人才或高技术的专
3、业技术人员，此类人才比重仅占3.6。外来人口性别、年龄、学历状况外来人口性别以男性居多，占71.8；从年龄构成看，中青年占主体，其中2040岁之间人数占92.8.外来人口总体文化素质不高，外来人口文化程度在初中及以下达78.5。外来人口分布情况 外来人口经济状况市场调查的主要内容（市场调查的主要内容（2）网网点点及及竞竞争争对对手手调调查查所在商圈评估所在商圈评估传统商圈传统商圈/新兴商圈新兴商圈评级：评级：A类类/B类类/C类类基本状况描述基本状况描述地理位置地理位置/面积面积/楼层楼层/业态业态/经营档次经营档次/主题分布主题分布招商条件分析招商条件分析合作模式：合作模式：自营联营租赁自营联营租赁结算模式：结算模式：中央收银自收银中央收银自收银合作条件：合作条件：联营保底销售，扣点，账期联营保底销售，扣点，账期租赁租金，增长比例，费用租赁租金，增长比例，费用网点及竞争对手调查要点网点及
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