1、集中商业研究集中商业研究2我们常常听到的问题我们常常听到的问题通常，在没有任何前提下、在没有任何总体目标下，我们被诸如此类的问题所困扰 我们应该做多大规模的商业？ 我们应该做什么业态？每种业态做多大规模？ 各种业态之间的关系是怎样的？ 地标性物业靠什么手段来打造？ 现在集中式商业有什么创新形式来实现销售？ 商业采用什么形式保证规模最大，同时能确保顺利销售？ 从提升持有商业物业价值的角度，应该引进哪类商家？主力商家对产品的要求 启动区怎么快速回收资金？怎么在后续开发中提升价格？ 现在针对房地产金融支持以短期信贷为主，而持有长期收益的方式运作商业地产的首期投入大，资金回收周期长，这个矛盾如何处理？
2、我的自有资金只有1.5个亿，如何进行项目开发？开发商业地产是否一定要做招商、经营管理？这些并不是本公司擅长的，怎么处理？本报告是严格保密的。3世联对集中商业的理解及观点世联对集中商业的理解及观点4商业地产是房地产开发中最复杂、难度最商业地产是房地产开发中最复杂、难度最大的部分大的部分1 1商业地产是“三高产品”： 高风险、高回报、高技术含量。住宅、写字楼开发的目标客户是小众，满足不同消费者中一部分消费者的独特需求。商业开发的目标客户是大众，满足不同消费者中大部分消费者的类同需求。住宅、写字楼、商业开发比较住宅、写字楼、商业开发比较5商业地产开发是一个精细的系统工程，有商业地产开发是一个精细的系
3、统工程，有着众多子系统着众多子系统2 2城市 与商业区位 与商圈消费研究业态规划产品设计商业招商运营管理推广销售一个都不能少！6商业是城市的空间及功能节点，商业开发商业是城市的空间及功能节点，商业开发要放在城市时空发展背景之下要放在城市时空发展背景之下3 3没有“市”的“城”，怎么还叫“城市”？时间轴时间轴初级阶段初级阶段 中级阶段中级阶段 高级阶段高级阶段 30%以下以下 70 %以下以下 70%以上以上城市商业空间城市商业空间发展特征发展特征城市化率城市化率向心聚集向心聚集（向城市几何中（向城市几何中心聚集）心聚集）向心分散向心分散（向城市几何中（向城市几何中心发散）心发散）离心聚集离心聚集（离开城市中心（离开城市中心向郊区聚集）向郊区聚集）城市发展阶段城市发展阶段 第一空间 （居住空间）居住功能区商业功能区工业功能区其他功能区空间轴空间轴政务功能区 第三空间（公共空间）（工作空间）
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