1、Page - 1中锦 商业业态商业业态选址要求选址要求Page - 2中锦业态种类业态种类零售业态零售业态零售购物型零售购物型n购物中心购物中心n专卖店专卖店n超市超市n便利店便利店n专业店专业店n仓储店仓储店n百货商店百货商店Page - 3中锦业态对比业态对比零售业态零售业态( (一一)Page - 4中锦业态对比业态对比零售业态零售业态(二二)Page - 5中锦物业及选址要求物业及选址要求.购物中心购物中心选址要素：选址要素：n区位：区位：1、中心商业区或城乡结合部的交通要道；2、交通易达性：车称10-30分钟3、购物人口分析n用地经济状况：用地经济状况：进行可获得性分析n用地物理状况
2、：用地物理状况：1、用地形状：土地完整、规则、长宽比适当2、用地平整性：地竖向高差变化不宜过大3、用地可进入性：容易进入、无交通堵塞4、郊区用地的视觉可见性5、用地周围状况Page - 6中锦购物中心购物中心购物中心购物中心n功能组合：集购物、功能组合：集购物、餐饮、娱乐、休闲、运餐饮、娱乐、休闲、运动、旅游、游乐于一体。动、旅游、游乐于一体。一些大型的购物中心甚一些大型的购物中心甚至包含了酒店和办公的至包含了酒店和办公的功能。功能。 n黄金比例：黄金比例：最佳功能比例是零售、餐饮、娱乐为55：20：25n业态组合：主力店、业态组合：主力店、次主力店、独立店。次主力店、独立店。“主力店是恒星，
3、围绕主力店是恒星，围绕主力店周边运行是小行主力店周边运行是小行星般的次主力店、品牌星般的次主力店、品牌店店”。Page - 7中锦百货商店百货商店代表品牌代表品牌新世界新世界天虹百货天虹百货Page - 8中锦选址基本要求选址基本要求百货商店百货商店Page - 9中锦百盛百盛p品牌特点品牌特点百货店连锁营运商 发展定位:“高档奢侈品”发展方针：主攻高端消费市场、高档名品百货、时尚百货p顾客定位顾客定位中高收入阶层 p发展状况发展状况目前拥有40家自营店及经营10家管理店。，业务已快速扩张至全国26个城市. 已经呈现出购物中心的特点08年销售额106亿。Page - 10中锦 本报告是严格保密的.百盛案例百盛案例上海九海百盛上海九海百盛Page - 11中锦新世界新世界 新世界新世界p品牌特点品牌特点n市场定位：中高档路线的n目标顾客：高雅、时尚的中青年n针对不同城市的消费特征而制订不同的
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