2018年南宁茂公寓产品定位报告（54页）.pdf
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2018年南宁茂公寓产品定位报告（54页）.pdf
1、预见未来，城市级滨江文旅假日公寓 01 公寓市场及典型项目分析 02 SWOT分析及结论推导 03 目标客户标签 04 产品建议 05 公共区域及配套 06 销售预测 07 C5地块概念方案设计 08 现金流测算及开发计划 公寓市场及典型项目分析 01 南宁住宅限贷政策延续，2018年南宁住宅市场将保持量价平稳。作为住宅投资的替代品，公寓存在较大机会。 2017年南宁市公寓均价9816元/ ，低于普通住宅售价，市场缺乏品质型公寓。良庆区成为公寓产品供应量最大区域。 公寓市场及典型项目分析 数据来源：克而瑞（截止2017年12月31日） 近12个月，南宁市公寓以去库存为主，截至2018年3月31
2、日，公寓库存25万，预计新增（含未开发地块，开发周期预计3年内）98万，去化周期约54个月。 公寓市场及典型项目分析 数据来源：克而瑞（截止2018年3月31日） 2017年公寓均价最高 绿地中央广场 16961元/ 2017年公寓单盘销冠 天誉城 2396套 茂 典型项目选取2017年南宁市场上公寓类产品价格标杆绿地中央广场，以及公寓销冠项目天誉城（临茂）。 公寓市场及典型项目分析 天誉城（良庆良兴路15号） 项目距茂1公里，总建面138万，配套设施包括8.4万商业中心、小学、幼儿园、超市、影城、会所、泳池等。 公寓市场及典型项目分析-天誉城 建筑面积 总建面138万，公寓总建面16万 产权
3、 50年 总套数 共5200套Loft（4.4米 702套、5.05米 4498套） 容积率 6.15 梯户比 6梯39户（2-6号楼4梯39户） 层高 Loft 4.4米、5.05米 交付标准 毛坯 面积区间 29-43 园林 普通 公共空间 会所（现售楼部改造） 大堂 未定 停车位 1191个 电梯品牌 日立（载重量：1350kg ） 管道燃气 燃气由阳台入户 物业 天誉旗下公司（ 1.65元/） 有无阳台 开敞阳台，计半面积 外立面 真石漆 标准层面积 1209 销售情况 已售3945套，已推未售228套，未推1027套 销售价格 均价1-1.3万元/ 公寓市场及典型项目分析-天誉城 2-6#售罄 2-7#售罄 2-5#售罄 2-3#在售 2-8#未推 未推 售罄 在售 公寓市场及典型项目分析-天誉城 2-5#售罄 2-6#售罄 2-7#售罄 2-3#在售 2-8#未推
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