2018贵州安顺市华西商住综合体城南站项目发展策略方案（245页）.pdf
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2018贵州安顺市华西商住综合体城南站项目发展策略方案（245页）.pdf
1、定 义 安 顺 都 市 生 活 华 西 商 住 城 南 站 项 目 发 展 策 略 2018.09.05本报告结论是在前期广泛、有针对性的调查与后期大量研究基础之上形成 项目实地调研与踏勘 相关专业人士访谈 国内案例研究 所作的研究 政府类： 安顺市塔山路街道办 安顺市旅游局 安顺市规划局 安顺市国土局 安顺市房屋管理局 市场类： 各集中商业招商人员、经营户、店员 城市内写字楼销售人员 片区内居民 专业类： 华润万家拓展部朱经理 星力百货何部长 上海H&M总公司董总 重庆百货周总 北京华联安顺南马店朱经理 南京水游城 贵阳鸿通城 惠州T-park 惠州港惠新天地 杭州万象城 合肥之心城 广州保
2、利国际广场 合肥置地广场 泸州佳乐世纪城 贵阳亨特国际 贵阳凯宾斯基 贵阳贵航大厦 贵安同城化发展趋势研究 贵阳多中心都市发展规律研究 水主题年轻时尚都市商业综合体打造规律研究 安顺商圈版块演变研究 贵阳大南门商圈演变以及发展研究 商业租售模式及策略研究 地块情况勘探 地块周边道路情况 项目周边环境 城市商业项目情况 城市写字楼项目情况 城市公寓项目情况 城市商业租金及售价 城市写字楼租金及售价 城市商业产品特征 项目位于旅游型四线城市中心区，自上而下的区域综合体，胸怀引领城市，改变区域的上位理想，面临理想之下如何落地实施并盈利的问题 研究立足点 商贸平台 生活平台 商业平台 商贸平台 生活平
3、台 商业平台 2、形象、定位、2、形象、定位、角色、产品和客群方面如何差异化 角色、产品和客群方面如何差异化 1、各地块内部如何统一发力，改变城南价值，重塑安顺商圈？ 1、各地块内部如何统一发力，改变城南价值，重塑安顺商圈？ 主要研究内容为区域综合体中的南站地块，改变区域价值的关键力量，20万城市级商业体量，170m安顺第一高度，5.0以上高容积率，面临较多的规划限制 研究内容 N 项目技术指标 【总用地面积】 24781.43 【总建筑面积】 204737.00 【地上建筑面积】141450.00 地上商业：65020.00 塔楼：65000.00 -70000.00 【地下建筑面积】62898.00 商业（不计容）：19000 【容积率】5.25-5.45 【建筑密度】45% 【绿化率】25% 【停车场数量】1570 13.5万纯商业综合体 170m城市第一高度 8.6万城市级商业 6
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