1、北 京 万 达 广 场第一部分 项目概况 北京广场位于建国路93号，国贸桥东300米，总规划占地逾10公顷，总建筑面积约50万平方米。聚合涉外连锁商业中心、国际商务港、五星级酒店、5A写字楼、特色商业街区于一身，成就CBD核心区钻石级商务聚合体。一、项目简介北京广场整体项目分为南北两区，北区（一期）是以国际商务港为主的商务区，建筑面积29.万平方米，由4座中高层商务楼、特色商业街、设施齐全的高档商务会所、会议中心、地下车库及独具匠心的近3万平米大型城市广场等组成。南区（二期）建筑面积18.4万平方米，是以“两座三塔”的独特雕塑形态，集合了一座白金五星级酒店和两座国际标准超5A级写字楼，以及与世
2、界500强的沃尔玛、新世界、雅高等国际商业巨子携手的诸多大型商业项目。一期概况总建筑面积：29.6万平方米总户数共计：1514户车位情况：地下二、三层为车库， 共计：1783个车位车位价格：210000元/个，租金：1000元/个月（含管理费）销售情况：一期于2003年10月25日开盘，开盘价9800元/平方米，至2005 年6月底基本完成销售，均价18000元/平方米底商售价：3000040000元/平方米物业管理费：22元/月平方米第二部分 广场二期一、规划设计说明1、规划设计指标 用地面积：25400平方米 总建筑面积：18.4万平方米（地上约12万平方米，地下约6万平方米） 建筑密度：
3、39% 绿化率：20% 写字楼使用率：整层73%，分割单元达到70% 写字楼每平米承重：标准层250公斤，机房700公斤 建筑高度： 99.9米，地下3层，地上22层（酒店地上23层） 建筑层高：5A级写字楼（821）层高：4.05（净高可达3米） 顶层（22）层高：中座写字楼5.1米/东座写字楼6.0米 商业部分层高：5.1米 车位：880个 地下一层：沃尔玛购物中心，1.9万平方米 地下二至三层：车库、设备用房，3.9万平方米 二、二期写字楼公共空间1、双层呼吸幕 作为长安街上一座“全呼吸式”的智能大厦,北京广场采用了当今世界上先进的的主动式内循环双层呼吸幕墙配VAV变风量全空气空调系统，具备最佳的隔声、节能、恒温、新风换气效果，同时可节约能源约30%。空调系统设置加湿、消毒系统,提供绿色、健康的高质量室内空气。2、外立面 写字楼的三座塔楼的外立面由很多相同的立面单元组
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