1、1 / 8一、收房的一般程序是：1、开发商在收房前十几天通过挂号信将收房通知单邮递给买家，告知具体收房的时间及须准备的资料。2、买家应在收房通知单上注明的时间（通常是 30 天左右)内带齐所需文件资料（包括收房通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等)到指定单位（楼盘现场)办理收房入住手续。如购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。3、楼房现场验收1）发展商应首先出示： 房地产开发建设项目竣工综合验收合格证 、 建筑工程质量认定书 、 住宅使用说明书 、 住宅质量保证书 、 建筑工程竣工
2、备案表 （ 竣工备案表上有没有建委同意备案的章） 、 商品房面积测绘技术报告书 （盖测绘队公章） 、 住户验房交接表 、 楼宇验收记录表 、 管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构) 。 如果开发商不能提供这些文件，您可以拒绝收房。【提示】开发商在交房时向业主提供的竣工验收备案表 、 住宅质量保证书和住宅使用说明书必须为原件而不是复印件。2）买家缴交身份证复印件、收房通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况。3）依原合同约定标准验楼。4）验完楼后，买家按实际验收情况填写住户验房交接表 ，同时将水表、电表底数抄在指定表格（一般附在验房交接表中） ；如有
3、不满意的地方，可提出意见并将意见填写在楼宇验收记录表中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。2 / 85）根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过 15 天；无法在 15 日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。6）如对楼房基本满意，向开发商索取单独的“二书”和竣工后房屋水电管线图，交纳尾款、 配套设施费后， 再领钥匙， 并签署钥匙凭条。 业主领取钥匙并签署 住宅钥匙收到书 ，在住户验房交接表上签字认可。4、办理入住手续1） 换发票、缴交各项相关费用；2）填写住户档案表 、 入住协议 、 消防责任书等表格；3）领取住户手册 、 服务指南等各种入住手册及赠送品。二、做好充分准备接到发展商寄来的收房通知书起，收房准备工作就应该开始。收房前的准备宜细不宜漏：首先应看清发展商约定
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