1、 重庆垫江体育馆 地块定位报告 重庆 区域公司20180523地块项目属性市场背景竞争市场项目定位Analyze System 区域属性 配套体系 用地条件 房价地图 项目界定报告体系报告体系【区域属性】垫江隶属重庆市，是渝东北地区重要的商贸流通、物资集散地； 项目位于城市发展重点节点,属老城区较为中心部分,属于B类地段，地段价值高。老城区南阳新城东部新城板块定位开发水平配套水平价格水平发展潜力客户认可综合评价老城板块商业金融中心、文化中心中小体量楼盘，无品牌房企进入成熟4500-6300较大高开发时间早，城市面貌陈旧，交通，土地出让较少南阳新城板块新行政中心、商务商业副中心中等体量开发，碧桂
2、园已进入开发较成熟4800-6400大较高城市发展重点，城市发展方向，牡丹湖为中心发展中心东部工业园区板块包含部分中低端居住功能，以发展工业为主中小体量开发，无大牌开发一般成熟3300-4200较低低配套比较落后，以工厂区及中低端居住为主本地块n 垫江城市规划格局：垫江为 “一心、二环、五片区”。其中一心指以老城区为核心的商贸中心区；“二环”指依托城市交通环线形成二个功能环；“五区”指北部生态住宅区、南阳行政片区、三合生态休闲文化片区、高铁站前商贸区、朝阳工业园区。n 垫江市辖人口：垫江幅员面积1518平方公里。2016年总人口约97万，其中常住人口75万。目前城区人口约18万人，目前人口主要
3、集中在老城区；南阳新城处于快速发展期；东部新区，迎来入住高峰期，远期规划25万人（2025年）。n 老城区规划定位：定位为垫江重要的经济文化中心，汇集了县城优质的各种配套资源，是区域市民最为认可的区域，置业的首选。【配套体系】地块所处的老城区板块作为垫江城市中心，周边配套体系较完善，客户认可度高，可发展成为城市成熟区的品质社区l 生活配套地块临桂西大道北段垫江一中及县体育馆，2公里内可享受明悦天街及城区生活、商业配套；l 景观配套地块当前为净地，周边有待建的垫江体育文化公园等景观配套；l教育配套地块紧邻垫江一中，2KM可到达垫江最好小学垫江实验小学，此外南阳小学、桂溪小学等教育机构距离也较近；l 医疗配套距离垫江县中医院新院区约3公里距离垫江县人民医院5公里l 交通配套有多路公交车通往城区各版块，道路条件良好，交通系统完善红色1公里范围黄色3公里范围圈【用地条件】地块规模中等，配套齐备，环
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