1、 中山LED九州城年C区商铺销售价格定价方案 年9月12日由于现在中山照明市场没有专业市场项目商铺在售，所以我们在制定C区商铺销售价格可以通过以下方法来判断合理的销售价格：1、通过对项目周边零售底商进行市场调研，对各项目的商业地段、消费人流、交通便 利、市场定位、整体规划、形象档次、经营管理、商业配套、综合标量等进行打分对比，推出本项目的零售成交均价；2、通过对周边商业项目的租金及商业年收益回报率，可判断本项目的年收益回报率；3、通过本项目各楼层商铺的租金、年收益回报率可以判断本项目各层售价；4、依据零售商业售价占比重30%，专业市场商铺售价比重占70%，来综合计算则可知我们项目的成交售价；一
2、、C区商铺销售价格制定方案思路说明本项目地上一层商铺与周边项目底商一层商铺项目售价对比打分计算表二、市场对比分析区域零售商业市场对比本项目地上一层商铺与周边项目底商一层商铺项目售价对比打分二、市场对比分析区域零售商业市场对比权加公式：项目售价=各对比打分项目的成交售价/相对系数之和的平均值:所以本项目售价:（14337.9/0.83+33600/1.06+44490/1.338+28333/1.221+27177/1.2+31360/1.292)/6 =25391.4元/平米三、本项目商铺部分各楼层售价预估本项目C区每层商铺可参照现在商业项目参考相对值,来计算，本项目各楼层商铺售价为:四、市场
3、对比分析项目的年回报率本项目地上一层商铺与周边区域零售底商租金、售价、年收益回报率计算表三、本项目商铺部分各楼层售价预估鉴于目前银行1年期存款利率为2.75%，年全国CPI增长3.3%，资金若想保值，年投资回报率必须在4%以上。按年投资回报率6.44%计算，本项目商铺部分各楼层售价预估情况如下表所示：四、本项目商铺部分各楼层售价综合预估本项目本身定位为LED专业市场，从市场同类项目来看，区域内同行业的专业市场相对零售商业更加具有可比性与参考意义,因此可参照在零售商业占30%和同类专业市场上占70%来综合计算的数据就是参考价格。五、区域市场返租情况对比分析总结：周边市场以8%的年回报率、5年返租期限为主,建议本项目年返租率按8%，5年返租期执行。汇报完毕THANKS
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