住房公积金贷款申请流程？公积金贷款买房有限制条件(2页).docx
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住房公积金贷款申请流程？公积金贷款买房有限制条件(2页).docx
1、1 / 2住房公积金贷款申请流程？公积金贷款买房有限制条件住房公积金贷款申请流程？公积金贷款买房有限制条件住房公积金贷款流程是什么1、借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、 等待审批;经住房公积金管理部门审批通过的借款人， 与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续;2、贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户， 或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户;借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款
2、本息;3、贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续4、贷款条件：具有合法有效身份;具有完全的民事行为能力;具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力;购买、建造、翻建、大修自住住房;具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件;提供委托人认可的担保;借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款;公积金贷款买房有什么限制条件1、借款申请人须建立住房公积金账户 12 个月(含)以上，同时，足额正常缴存住房公积金 12 个月(含)以上，(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴
3、住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。对于经中心审批同意，处于，缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户 12 个月(含)以上，且，足额正常缴存住房公积金 12 个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。2 / 22、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工如果您满足以上条件之一，就符合“住房公积金贷款”的申请条件。购买政策性住房的借款申请人不受北京住房公积金缴存时限限制。借款申请人只需满足，建立住房公积金帐户，且处于缴存状态的条件，即可申请住房公积金贷款。3、其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的 70%;住房公积金贷款额度公式：借款申请及配偶公积金个人月缴存额之和实际缴存比例12(月)0.45(还款能力系数)贷款期限(最长可贷年限)若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例。不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。申请公积金贷款还应满足月还款/
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