信用社银行个人住房按揭贷款管理办法(7页).doc
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信用社银行个人住房按揭贷款管理办法(7页).doc
1、信用社银行个人住房按揭贷款管理办法2012-10-18 14:55 搜房网收藏打印字号：T|T 摘要摘要 信用社银行个人住房按揭贷款管理办法第一章 总 则第一条 为满足客户的融资需求，规范全省农村信用社（以下简称农信社）个人住房按揭贷款管理，防范信贷风险，根据中华 、人民共和国物权法商业银行房地产贷款风险管理指引和关于加强商业性房地产信贷管理的通知等有关规定，制订本办法。第二条 本办法所称个人住房按揭贷款是指农信社向借款人发放的用于购买自住普通住房、 以所购房屋作为抵押物、开发商提供阶段性连带责任保证的贷款。 按揭贷款的房屋分为一手房和二手房，一手房是指开发商新建并首次销售的个人住房；二手房是
2、指开发商以外的售房人再次在市场上交易的个人住房。 一手房分为现房和期房，现房是指贷款发放时，开发商已经取得所有权初始登记证明的房屋；期房是指贷款发放时，开发商已经取得商品房预售许可证但未取得所有权初始登记证明的房屋。第三条 农信社个人住房按揭贷款应重点支持借款人购买首套中小户型自住房的贷款需求， 且借款人所购住房只能是主体结构已封顶的房屋。第二章 贷款准入条件第四条 按揭项目的准入。对拟与农信社合作的新建楼盘按揭，无论金额大小，都应经过市州联社（办事处） 信贷管理部门审批， 直管市 （林区） 联社的按揭项目由省联社信贷管理部门审批， 尾盘项目除外。 尾盘项目是指销售率已达到或超过 80 的楼盘
3、。第五条 按揭项目审批的操作流程：项目申请项目调查项目审查项目审批签订合作协议。第六条 按揭项目的申请。开发商应向承贷社提供以下资料：（一）书面申请书 主要内容包括开发商概况、项目情况、项目所需按揭贷款金额等；申请期房项目按揭的，还应包括工程进度、投资完成情况等。（二）公司资料 1.营业执照、税务登记证、组织机构代码证、贷款卡、法定代表人或授权代理人证明书及其他有关证明； 2.公司章程、成立批文及验资报告； 3.经注册会计师事务所审计的近三年年度财务报表（成立未满三年的提供自成立以来的年度财务报表）和近期财务报表； 4.最近年度年检合格的房地产企业开发资质等级证书； 5.房地产开发经历，包括已开发楼盘、经营业绩和行业知名度等； 6.董事会或股东（大）会作出的符合公司章程规定的同意为借款人提供阶段性连带责任保证的决议； 7.农信社要求提供的其他资料。（三）项目资料 1.申请现房项目按揭的需提
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