信用社银行农户安居住房贷款管理试行办法(5页).doc
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信用社银行农户安居住房贷款管理试行办法(5页).doc
1、农村信用社农户安居住房贷款管理试行办法一、贷款对象：购建房产的农户二、贷款条件：（一）具有常住户口或有效居留身份；（二）有稳定的收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；（三）有合法有效的购买住房的合同、协议或其它建房批准文件以及贷款社要求提供的其他证明文件；（四）有 30%以上的自有资金；（五）有贷款社认可的资产进行抵押或质押，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息的连带责任保证人；（六）贷款社规定的其他条件。三、贷款额度：最高为所购建房全部价款或评估价的 70%四、贷款期限：分为 1 年、3 年、5 年五、贷款利率：（一）贷款期限为 1 年的，贷款月利率为 5.94；贷款期
2、限为 3年的， 贷款月利率为 6.3； 贷款期限为 5 年的， 贷款月利率为 6.6。（二）贷款期限在 1 年以内（含 1 年）的，执行合同利率，遇法定利率调整， 不分段计息； 贷款期限在 1 年以上的， 遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。六、贷款程序（一）借款人向信用社提出申请，并如实提供如下资料：1、借款人身份证件（居民身份证、户口簿、居留证件或其他效身份证件） ；2、合法有效的购房合同、协议或其他建房批准文件；3、抵押物或质物清单、权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款社认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；4、 保证人出具的同意提供担保的书
3、面承诺及保证人的资信证明；5、贷款社要求提供的其他资料。（二）调查与审批信贷员要对借款人的资格和还贷能力进行全面调查， 具体包括以下内容：1、借款人所提供资料的真实性、合法性；2、借款人及主要家庭成员职业、年龄、学历、品行及专业技能，有无影响还款能力的不良品行和不良信用记录；3、借款人及家庭主要财产和收入状况；4、借款人申请借款金额及期限是否与家庭收入、还款能力相符；5、抵（质）押或保证担保的真实性、合法性等。贷款审查岗位应对信贷员报送的借款人资料和调查意见， 重点审查借款人资格及还款来源的真实性、可靠性；审查贷款抵押、质押及保证担保的合法性；审查贷款额度、期限是否与借款人收入相符等。在信用社审批权限内的贷款， 由信用社贷款审批小组集体研究审批；超过信用社审批权限的贷款，上报联社贷款咨询委员会审批（咨询） 。七、贷款担保贷款社可根据借款人的具体情况，采用抵押、质押、保证中的一种或同时采用几
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