1、新房上房流程及验房要点收房时间正常验收房子时间一般是持续 2-3 个钟头，建议早晨 8：30 去或下午 2：30 去。准备工具1 个塑料桶、盆-用于验收下水管道1 个小榔头-用于验收房子墙体与地面是否空鼓1 个塞尺-用于测裂缝的宽度1 个 5 米卷尺-用于测量房子的净高1 个小电器-用于测试各个强电插座是否畅通1 个计算器-用于计算数据1 支水笔-用于签字、记录问题1 本备忘胶纸-用于发现问题随手记录粘贴1 把扫帚-用于打扫室内卫生1 个小凳子和一些报纸-用于时间长，可休息一下验收准备验房时，一定要先验收，检查过房屋没了问题，或所有的问题都已得到圆满解决后，再签字。千万不能同意先签字再拿钥匙看
2、房验收。只要业主签署了房屋交接单，办理了入住手续，那么开发商就有可能会以“业主已经认可”为由，对质量问题拒绝赔偿。所以，在房屋交付时，业主们弄清楚该房屋是否已经具备交付条件十分重要。前往验收房屋，并不意味着一定要最终签署房屋交接单和办理入住手续。业主相应义务的履行，首先要存在前提，即开发商交付的房屋除了具备房屋交付的法律文件外，该房屋的实际质量也应当符合规定。查验文件（三书一证一表另加交付使用通知书）1、 住宅质量保证书原件-房主要带走2、 住宅使用说明书原件-房主要带走3、 建筑工程质量认定书原件4、 房地产开发建设项目竣工综合验收合格证原件5、 建筑工程竣工验收备案表原件（上面必须有建设局
3、同意备案章）-每一项都要合格，房主要带走6、 商品房面积测绘技术报告书原件（上面必须盖有徐州市房地产测绘队或徐州市宏伟测绘制图公司的章）7、 徐州市房地产开发住宅项目交付使用通知书原件（盖市建设局的章）8、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)-房主可带走核实面积面积结算是验房手续当中比较重要的一项。请带上契约或副本，确认售楼契约附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同。契约面积是期房的销售面积，而在工程完工后，开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测。 测绘部门出示的面积实测表， 就是开发商和我们要进行面积结算的依据。记住：要按购房契约约定的面积误差的条款结算面积。主要分摊项目：1、电梯间；2、电梯机房；3、水箱间；4、楼梯间；5、消防控制室；6、一层门厅及值班室。不分摊项目：1、人防工作间；2、风井验收房屋看完那些资料后， 基本就可以去验收房子了， 暂且先不要交付一切物业费用及相
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