新建商品房预售资金监督管理暂行办法(9页).doc
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新建商品房预售资金监督管理暂行办法(9页).doc
1、1市新建商品房预售资金监督管理暂行办法第一条第一条为规范商品房预售资金的监督管理， 保证商品房预售资金专款专用，维护商品房交易双方的合法权益，促进我市房地产市场健康发展， 根据中华人民共和国第十届全国人民代表大会常务委员会颁布的中华人民共和国城市房地产管理法(中华人民共和国主席令第 72 号)、 广西壮族自治区人民代表大会常务委员会颁布的广西壮族自治区城市房地产开发经营管理条例、中华人民共和国建设部第 41 次常务会议颁布了城市商品房预售管理办法（建设部令第 131 号）、中华人民共和国住房和城乡建设部颁布了 关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知（建房字201053
2、号）等相关法律法规规定，结合本市实际，制定本办法。第二条第二条本市行政区域内新建商品房预售资金的收存、支出、使用及其监督管理适用本办法。第三条第三条本办法所称预售人，是指预售商品房的房地产开发企业。本办法所称预购人，是指购买预售商品房的单位和个人。本办法所称商品房预售资金， 是指预售人依法将其开发的商品房（含以预售方式销售的经济适用房、限价商品房等）进行预售，由预购人按商品房买卖合同约定支付的定金、预付款、保证金、房价款（包括一次性全额付款、分期付款、按揭贷款）以及其他形式的全部购房款项。2本办法所称监管银行，是指具有资金监管能力，具备商品房预售资金监管条件， 经商品房预售资金监管主管部门备案
3、并签订市商品房预售资金监管金融委托协议的商业银行。本办法所称商品房预售资金监管， 是指预售人在办理商品房预售许可申请前，选择一家监管银行，按照单次商品房预售许可申请的规模（按幢或者多幢）与选定的监管银行签订市新建商品房预售资金监管协议（以下简称“监管协议”），设立监管帐户，项目的商品房预售资金全部存入监管帐户，由监管银行负责对监管帐户内的重点监管资金实行重点监管， 按建设进度进行核拨， 确保预售资金用于商品房项目工程建设并有足够的资金保证建设工程竣工交付。第四条第四条预售人在申请商品房预售许可前，应当在商品房预售方案中明确监管银行、预售资金监管账户名称和账号，并将监管协议作为商品房预售方案附件一并提交。第五条第五条市住房保障和房产管理局（以下简称市住房局)是本市新建商品房预售资金监管主管部门， 负责对商品房预售资金的收存、支出、使用实施监督管理。中国人民银行市中心支行（以下简称人民银行市中
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