1、新房验收交房全套流程及注意事项.txt 没有不疼的伤口，只有流着血却微笑的人有时候给别人最简单的建议却是自己最难做到的。本文由 recoba992 贡献doc 文档可能在 WAP 端浏览体验不佳。建议您优先选择 TXT，或下载源文件到本机查看。新房验收交房全套流程及注意事项收房应知 【提示】 ： “两书两表”又增加了实测面积登记表 开发商在交房时向业主提供的竣工验收备案表 、 住宅质量保证书和住宅使用说明书 、 房屋 土地测绘技术报告书 实测面积登记表 、必须为原件而不是复印件。 住宅质量保证书是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。 住宅使用说明书则是针对房屋设计、施工及验收中的具体
2、技术指标， 如抗震指数、 墙体结构类型等作 出的相关说明。 目前我国的房地产业在 质量保证书和使用说明书上已形成大体统一的规范，问题 较少； 竣工验收备案表上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼” ， 是不能入住的。消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事故。而对于业主来说，人身安全 才是第一位的，因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张备案表 ，一定还要仔细察看各个分 项有没有都备案。 竣工验收备案表对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后， 发展商就必须对楼盘终生负责，即使是十年二十年以后出了问题，查下来如果是发展商的过失
3、，一样可以 追究其责任。 需要提醒购房者注意的是，一定要坚持先验房，后办理入住手续。如验房时发现问题，如房屋质量、室内 有害气体超标、公摊不公等问题，要书面呈送给开发商并让其签收，以免留下后患。 公用建筑面积分摊原则： 1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不 相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。 2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积， 由受益的各套商品房分摊。 多次分摊公用建筑面积的， 分别计算分摊系数。 各套商品房应分摊的公用建筑 面积，为各次分摊的公用建筑面积之和。 3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位， 但任何人不得侵占或改变原设 计的使用功能。 可分摊的公用建筑面积：1、大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、
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