湘西自治州存量房交易税收征收管理办法(4页).doc
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湘西自治州存量房交易税收征收管理办法(4页).doc
1、1湘西自治州人民政府办公室关于印发湘西自治州存量房交易税收征收管理办法的通知各县市人民政府、湘西经开区管委会，州直有关单位：湘西自治州存量房交易税收征收管理办法已经州人民政府同意，现印发给你们，请认真遵照执行。湘西自治州人民政府办公室二 O 一二年八月七日2湘西自治州存量房交易税收征收管理办法第一条为切实加强存量房交易环节税收征管，防范存量房交易活动中虚假合同所形成的税收风险，营造依法公平纳税的良好环境，促进房地产市场健康有序发展，根据中华人民共和国税收征收管理法 、 中华人民共和国税收征收管理法实施细则等法律法规，结合我州实际，特制定本办法。第二条本办法适用于湘西自治州行政区域范围内存量房交
2、易环节的税收征管。第三条本办法所称存量房交易是指已经取得所有权证书的房屋再次交易或交换的活动，包括买卖、赠与、投资、交换、抵偿债务等发生房屋权属转移的行为。第四条存量房交易税收的计税价格为纳税人收取的全部价款和价外费用，包括货币收入、实物收入和其他收益。第五条发生存量房交易的纳税人，应当在办理房地产权属转移前，依法如实申报存量房交易价格，依法缴纳营业税、契税、土地增值税、企业所得税、个人所得税、印花税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加等相关税费。第六条地税部门应按财政部、国家税务总局的要求，建立和应用存量房交易纳税评估系统，对纳税人申报的存量房交易价格进行纳税评估。第七条存量房交易纳税
3、评估系统应采用国际上通用的房地产估价技术，建立房产批量估价模型，将待评估房地产就地理位置、建筑结构、朝向、楼层、层高、侧端、交易时点等主要因素进行修正后，计算得出存量房交易计税价格评估值。第八条 存量房交易申报纳税按以下程序进行：（一）纳税人在主管地税机关办税服务厅或房地产交易办证场所3的办税窗口办理纳税申报；（二）主管地税机关应用房地产估价技术，通过存量房交易纳税评估系统评估存量房交易环节计税价格；（三）主管地税机关将存量房交易纳税评估系统出具的计税价格评估值与纳税人自行申报价格进行比对分析，如果纳税人申报的交易价格符合客观实际，按纳税人申报的交易价格计税；如果纳税人申报的交易价格明显偏低且无正当理由的，按系统出具的存量房交易计税价格评估值计税。（四）纳税人按照主管地税机关确认的计税价格缴纳税款。第九条纳税人对主管地税机关根据存量房交易评估系统出具的核定计税价格有异议的，可依法向房地产所
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