1、小产权房的困境及其解决办法浅析【摘 要】 近年来，关于小产权房的讨论可谓愈演愈烈，尤其是房价的不断飙升，更使得小产权房变得炙手可热，虽然各级政府针对当地小产权提出了多种途径，但收效甚微。本文通过分析小产权房的由来及其现在所面临的困境问题，尝试提出解决小产权房的多方出路。【关键词】 小产权房 困境 出路小产权问题近年来所引发的一系列问题和争议成为各界关注的焦点，这一在我国城乡二元土地制度背景下诞生的产物究竟为何愈演愈烈？小产权房的问题在我国房地产市场上形成已有多年，尤其是近几年，由于城市商品房价格的高居不下，小产权的蔓延也是更加肆无忌惮，遍布于全国各地，特别是北京深圳这些大中城市的周边地区1。小
2、产权房为何如此有市场？近几年城市商品房价格持续高涨，不管是刚毕业的大学生，还是工薪阶层，相当一部分群众是买不起房的，而城市周边的土地属于农村集体，不需要交土地出让金及税费等2，其房屋价格相对于城市商品房来说十分低廉，于是就会有一大部分低收入者退而求便宜的选择小产权房。那么随之产生的问题便是为什么商品房的价格会如此之高呢？首先是因为开发商在获得土地时需要通过招拍挂的形式交纳较高的土地出让金，一方面是由于“地王”的存在，往往竞出天价，而这一天价又必然作为成本带入房价中。另一方面是由于政府部门高度垄断土地供应市场和土地需求者的竞争性市场存在着不对称不平衡，除了土地出让金之外，还有一部分就是来源于复杂
3、繁多的税费，而这两大部分在小产权房中是不存在的，这也是人们追逐的根本原因。小产权房虽然有着极大的“优势”，但对于这些风险来说，我们仍需谨慎而行，再加上近几年房地产市场的发展也是逐步走上正轨，步入了新常态。信贷环境宽松，有利于房地产市场的发展。对于购房者而言，降息降准可提高银行放贷额度，缩短周期和降低购房成本。有数据表明，2015 年 1 月 2 月土地成交指标下滑明显，土地成交价款也略有下降，企业拿地愈发谨慎，这必将导致了房价的上涨速度减缓，使一部分犹豫不决的城市居民放弃购买小产权房，持观望态度看待城市的商品房。宏观政策总体有利于房地产市场的健康发展。地方各级政府响应上级号召，通过制定政策条例来规范市场行为，比如 2015 年 9 月 24 日山西省十二届人大常委会第 22 次会议表决通过山西省国有土地上房屋征收和补偿条例，该条例的推出将促进房屋拆迁工作更为人性化，规范城市房屋拆迁行为，整
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