1、收房验房流程和注意事项收房验房流程和注意事项一、一般收房流程一、一般收房流程核验业主材料业主领取竣工验收备案表房屋土地测绘技术报告书住宅质量保证书和住宅使用说明书并由开发商加以说明交纳剩余房款业主领取钥匙并签署住宅钥匙收到书 业主做综合验收业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案开发商与业主协商并达成书面协议根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15 日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议业主签署住交接单 同时要求，开发商在交房时向业主提供的竣工验收备案表住宅质量保证书和住宅使用说明书物业管理费一般交付后才开始计算，验收时要签前期物业合同。二、收楼的一般程序二、收楼的一般
2、程序（一（一） 发展商在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家， 告知具体收楼的时间及须准备的资料。（二（二）买家应在收楼通知单上注明的时间（通常是天左右）内带齐所需文件资料（包括收楼通知书、 业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等）到指定单位（楼盘现场）办理收楼入住手续。如购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。提示：提示：A 业主需带起身份证件与相关资料及验房工具，在这里， 业主需对新房收房通知书的日期进行验证，若是已经超出日期可要求开发商进行延期赔付。B 新房收房时间建议不要再第一
3、二天去，因为那时间人较多，时间上的紧凑性便会导致陪同验房的人注意力的不集中性，一般在第三四天为宜。- U* R( o9 |:（三）楼房现场验收（三）楼房现场验收1、参看材料、参看材料）发展商出示三书一证一表以及各种验收表格、意见书。A、三书一证一表三书一证一表：建筑工程质量认定书建筑工程质量认定书、住宅使用说明书住宅使用说明书、住宅质量保证书住宅质量保证书、房产开发建设项目竣工综合验收合格证、建筑竣工验收备案表。房产开发建设项目竣工综合验收合格证、建筑竣工验收备案表。注：竣工验收备案表、住宅质量保证书、住宅使用说明书此三项必须为原件。B、面积实测表面积实测表/测绘单位实测面积明细测绘单位实测面积明细：根据面积实测报告数据（盖测绘队公章）对照购房合同上的面积。可为复印件但要有章。可为复印件但要有章。C、管线分布竣工图：、管线分布竣工图：可带走，装修时用。D、 各种相关验收表格各种相关验收表格
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