1、湖北省农村信用社商业用房按揭贷款管理办法第一章总则第一条为满足客户的融资需求， 规范全省农村信用社 （以下简称农信社） 商业用房按揭贷款管理， 防范信贷风险， 根据 中华人民共和国物权法 、商业银行房地产贷款风险管理指引 和 关于加强商业性房地产信贷管理的通知等有关规定，制订本办法。第二条本办法所称商业用房按揭贷款是商业用房按揭贷款是指农信社向借款人发指农信社向借款人发放的用于购买营业用放的用于购买营业用房或办公用房（以下房或办公用房（以下简称商业用房简称商业用房） 、以所以所购商业用房作为抵押购商业用房作为抵押物、开发商提供阶段物、开发商提供阶段性连带责任保证的贷性连带责任保证的贷款。款。按
2、揭贷款的房屋分为一手房和二手房， 一手房是指开发商新建并首次销售的商业用房；二手房是指开发商以外的售房人再次在市场上交易的商业用房。第三条按揭贷款的商业用房应为竣工验收合格的房屋。第二章贷款准入条件第四条按揭项目的准入。 对拟与农信社合作的新建楼盘按揭， 无论金额大小， 都应经过市州联社 （办事处） 信贷管理部门审批， 直管市 （林区） 联社的按揭项目由省联社信贷管理部门审批， 尾盘项目除外。尾盘项目是指销售率达到或超过 80%的楼盘。第五条按揭项目审批的操作流程： 项目申请项目调查项目审查项目审批签订合作协议。第六条按揭项目的申请。开发商应向承贷社提交以下资料：（一）书面申请书主要内容包括开
3、发商概况、 项目情况、 项目所需按揭贷款金额等。（二）公司资料1.营业执照、 税务登记证、组织机构代码证、贷款卡、 法定代表人或授权代理人证明书及其他有关证明；2.公司章程、 成立批文及验资报告；3.经注册会计师事务所审计的近三年年度财务报表 （成立未满三年的提供自成立以来的年度财务报表） 和近期财务报表；4.最近年度年检合格的房地产企业开发资质等级证书；5.房地产开发经历， 包括已开发楼盘、 经营业绩和行业知名度等；6.董事会或股东（大）会作出的符合公司章程规定的同意为借款人提供阶段性连带责任保证的决议；7.农信社要求提供的其他资料。（三）项目资料1.项目的可行性研究报告；2.建设用地规划许可证；3.建设工程规划许可证；4.建筑工程施工许可证；5.国有土地使用权证或建设用地使用权证；6.商品房预售许可证；7.竣工验收合格证明；8.项目户型平面图；9.农信社要求提供的其他资料。第七条按揭项
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