1、-!商品房预售资金监管流程一、一、 资金账户开立资金账户开立在办理商品房预售许可证前，房地产开发企业要选择一家商业银行作为预售资金监管银行，开立预售资金监管专用账户，一个预售许可证对应一个资金账户，该账户不得支取现金。- -办理流程办理流程房地产开发企业向开发科提出账户开立申请提交资料受理审核开发科向监管银行出具开户通知书开立监管账户监管银行反馈监管账户确认书- -提交的资料提交的资料1、预售资金监管账户开立申请表2、房地产房地产开发企业营业执照及资质证书3、房地产房地产开发企业委托书及房地产房地产开发企业经办人身份证明4、监管银行营业执照、介绍信及银行工作人员身份证明二、二、 签订监管协议签
2、订监管协议开立预售资金监管账户后， 房地产开发企业、 监管银行、监管单位（房管局）三方应及时签订上饶市商品房预售资金监管协议 ， 资金监管协议是申请办理商品房预售许可证的必备要件之一。- -办理流程办理流程房地产开发企业到房管局领取上饶市商品房预售资金监管协议提交资料受理审核签订监管协议- -提交的资料提交的资料1、上饶市商品房预售资金监管协议-!2、施工合同及建筑材料、设备购销合同等3、资金使用计划表4、项目成本概算5、银行经办人员委托书及身份证明6、与资金监管相关的其他资料施工合同及建筑材料、设备购销合同发生变更的，房地产房地产开发企业应当自变更之日起 15 个工作日内向开发科提供变更后的
3、相关资料。三、三、 监管账户变更监管账户变更商品房预售资金监管账户开立后，因特殊情况确需变更的，应当征得原监管银行和监管单位书面同意。- -办理流程办理流程房地产开发企业向开发科提出账户变更申请提交资料受理审核开发科向监管银行出具变更通知书办理变更- -提交的资料提交的资料1、上饶市商品房预售资金监管账户变更申请表2、证明监管账户需要变更的相关材料3、原监管银行出具同意变更监管账户的证明材料4、新监管银行营业执照、介绍信及银行工作人员身份证明要求变更监管账户时，已签订了监管协议的，房地产开发企业还应当交回监管协议原件，解除原监管协议 ，并与新监管银行签订三方监管协议 。四、四、 购房款交存和监管资金入账购房款交存和监管资金入账监管项目办理了商品房预售许可证后，房地产房地产开发企业出售商品房所取得的所有购房款必须交存到监管账-!户，开发科见购房款已交至监管账户的证明材料后，对商品房买卖合同予
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