1、上海市房地产开发报建流程图上海市房地产开发报建流程图（1）土地招拍挂摘牌（2）付土地款（2）项目可行性研究报告报批（2）申领项目建议书（2）签土地合同（3）环评审批（3）项目备案（3）办理国土证（地籍表申请）（4） 办理项目选址意向书 （划拨用地办理）（4）立项（5）建设用地规划许可证（5）办理房地产资质（暂定）（6）项目规划设计条件下发（7）办理设计、勘察、招标备案手续（8）办理项目建设 IC 卡（8）勘察设计合同备案（9）规划设计方案审批（专家评审会、规划公示）（绿化、交警、环评、排污、地名、临水、临电、轨交等各专业意见）（3）拆迁许可证 （非招拍挂项目， 如有拆迁工程）（6） 项目建设用
2、地批准书 （可不做，可用土地证代替）（9）临水、临电申请（10）总体设计文件审查（10）审图公司抽号（十个送审部门征询资料：抗震、规土、卫生、交通、气象、消防、水务、民防、交警、绿化市容）（五个专项报告：超限建筑抗震专项审查意见、深基坑专项评审、交通影响分析评估报告、玻璃幕墙评审报告、高深大项目技术评审报告）（11）五项单独施工图审查：原水管线、防汛论证、深基坑、民防、气象（12）施工图审图（发合格证书、备案）（16）办理建设工程施工许可证（17）质量监督站办理报监手续（13）办理建设工程规划许可证（18）工程开工（19 ）开工备案（14）建设工程项目招标（15）确定中标施工单位，签订施工合同
3、（15）选择监理单位（20）警署颁布正式门牌号码（20） 房屋面积预测 （为办理预售证）（20）小区通邮协议（15）缴配套费（15）施工单位招标备案（17）临水、临电开通（19 ）开工验线（21）燃气、电信、移动、联通、有线电视申请（21）小区永久水、电申请（21）信报箱安装协议（21）白蚁防治（23）办理商品房预售许可证办理条件：基础工程完成，七层以上，要达到主体结构的三分之二且七层； 七层以下 （含七层）必须结构封顶（24）主体工程竣工（22）房屋面积实测（25）绿化验收；防雷验收合格证；消防验收；环保验收；节能审查验收；节水验收；环卫验收；民防验收；卫生防疫验收（26）规划验收合格证（27）永久电开通送电；永久水装表送水（28）竣工备案（28）公建配套设施移交；公共绿地移交（29）大确权办理条件：1、工程竣工验收已合格， 并完成工程竣工验收报告；2、工程质量监督机构已出具工程质量监督
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