1、1 / 2上海自办房产证办理流程上海自办房产证办理流程(1)登记收件。产权登记的第 1 程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件;经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。(2)勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。(3)产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。产权审查是以产权
2、档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。需要说明的是，这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查，是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。(4)绘制权证。对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。(5)收费发证。它是产权登记发证工作的较后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人手中。发放产权证前，必须
3、全面检查应发放的权证有无差错，是否已交纳契税。二、办理所需费用2 / 2居民住宅每套 80 元，如有共有权证增收工本费 10 元/本其它房产建筑面积 500(含 500)以下的每宗 200 元，5001000 的为 300元，10002000 的为 500 元，20005000 的为 800 元，5000 以上的为 1000元;如共有权证增收工本费 10 元/本。其他税费具体如下：1、商品房契税1.5%(非普通住宅 3%)印花税0.1%营业税如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格 5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。2、房改房契税1.5%(非普通住宅 3%)印花税0.1%土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以 1%如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以 6%的价款，然后再缴纳税费过户3、
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