1、1 / 5商品房预售资金监管流程一、资金账户开立在办理商品房预售许可证前,房地产开发企业要选择一家商业银行作为预售资金监管银行,开立预售资金监管专用账户,一个预售许可证对应一个资金账户,该账户不得支取现金。-办理流程房地产开发企业向开发科提出账户开立申请提交资料受理审核开发科向监管银行出具开户通知书开立监管账户监管银行反馈监管账户确认书-提交得资料1、预售资金监管账户开立申请表2、房地产房地产开发企业营业执照及资质证书3、房地产房地产开发企业委托书及房地产房地产开发企业经办人身份证明4、监管银行营业执照、介绍信及银行工作人员身份证明二、签订监管协议开立预售资金监管账户后,房地产开发企业、监管银
2、行、监管单位(房管局)三方应及时签订商品房预售资金监管协议,资金监管协议就是申请办理商品房预售许可证得必备要件之一。-办理流程房地产开发企业到房管局领取 商品房预售资金监管协议 提交资料受理审核签订监管协议-提交得资料1、商品房预售资金监管协议2 / 52、施工合同及建筑材料、设备购销合同等3、资金使用计划表4、项目成本概算5、银行经办人员委托书及身份证明6、与资金监管相关得其她资料施工合同及建筑材料、 设备购销合同发生变更得,房地产房地产开发企业应当自变更之日起 15 个工作日内向开发科提供变更后得相关资料。三、监管账户变更商品房预售资金监管账户开立后,因特殊情况确需变更得,应当征得原监管银
3、行与监管单位书面同意。-办理流程房地产开发企业向开发科提出账户变更申请提交资料受理审核开发科向监管银行出具变更通知书办理变更-提交得资料1、商品房预售资金监管账户变更申请表2、证明监管账户需要变更得相关材料3、原监管银行出具同意变更监管账户得证明材料 4、新监管银行营业执照、介绍信及银行工作人员身份证明要求变更监管账户时,已签订了监管协议得,房地产开发企业还应当交回监管协议原件,解除原监管协议,并与新监管银行签订三方监管协议。四、购房款交存与监管资金入账3 / 5监管项目办理了商品房预售许可证后,房地产房地产开发企业出售商品房所取得得所有购房款必须交存到监管账户,开发科见购房款已交至监管账户得证明材料后,对商品房买卖合同予以备案。-办理流程购房人向监管账户缴交购房款签订商品房买卖合同房地产房地产开发企业向开发科申请商品房买卖合同备案提交资料办理商品房买卖合同备案-提交得资料经监管银行与房地
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