1、上海房地产开发工作流程图项目购地前期审批办理土地证招标/拍卖取得土地使用权办理项目报建办理项目报建项目建议书审批填报住宅项目配套建设条件审核申请表建设项目选址意见书编制详规设计招标设计招标书面征询供电、煤气、电话等配套条件方案设计方案公司内部评审编报建设项目可行性研究报告建设用地规划许可证征询环保、消防等部门意见初步设计初步设计评审会勘察勘察/审图审图招标招标征询环保、 消防、 卫生防疫、交通、绿化、人防、抗震、 上水、 下水、 供电、煤气、 电话、 环卫等部门意见组织拆迁施工施工/设备设备/监理招标监理招标住宅新开工登记投资计划立项施工图设计消防、卫生防疫、环保、绿化、交通、民防审核审图民防
2、部门审核环 境 评 估 报初步设计批复建设用地批准书汇总环保、抗震等部门意见地名申报方案评审会土地勘测定界缴配套费住宅基地编码抗震、深基坑专家评审政府审批建设阶段交付使用阶段报批建设工程规划许可证智能化安保系统设公安局技防办审核签订公建配套协议、填报工程竣工档案验收报送申请表、办理人防费核定单施工许可证申办质安报监墙体节能备案施工单位放灰线规划部门复验灰线测绘道路红线定界结构施工面积预测门 牌编号物 业 公司招标安装、装饰施工市政配套施工结构验收总体绿化施工供电、上水、煤气等配套专业设计或审核配套验收质量监督部门验收消防验收规划竣工验收民防验收竣工档案验收办理竣工验收备案新建建筑交付使用许可证办理房产初始登记交房入户物业接管竣 工 测申请预售许可证申请预售许可证规划封顶验收住宅项目开工计划防 雷 审三通一平环卫/卫生验收电梯验收绿化验收信箱验收门牌验收面 积 测安防验收档案认定书0.00 验收粘土砖核定
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