1、如何退房以及退房流程？问：对房子不满意，想退房的话，基本的流程和注意事项都有哪些？哪些情况下可以要求退房？律师观点：购房者发现问题准备退房时， 先吃透相关法规再言退。 因为导致业主退房的原因有许多，比如原规划变更，面积缩水、产权证未办理下来等问题。依据目前的法律规定,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。根据合同法规定的基本原则,双方当事人约定了退房的具体条件,且购房者又能证明该条件成立,若购房者在与开发商协商难以达成共识时,起诉至法院要求退房。法定条件则是根据法律规定,购房者可以退房的条件。在更多的时候，购房者提出退房，会受到
2、开发商的种种抵制。一、是否符合退房条件如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事；也可对照合同法的相关规定申请退房。从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。 如开发商延迟交房超过一定期限， 小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容， 在一定期限内无法取得产权证等。 根据合同法规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。二、协商不成再诉讼建议业主，如果满足合同约定的退房条件，最好还是
3、先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。 如果开发商提出的补偿条件能使业主满意， 业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。 如协调未果再选择诉讼或仲裁。 业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。如业主发现墙体出现裂缝，可提出与开发商共同委托专业机构进行鉴定。若鉴定结果不会对房屋主体结构构成影响，并可以修复，法院将不予支持业主退房请求。但若鉴定后发现裂缝无法修复， 法院则会支持业主的退房请求， 同时会判鉴定费和业主的装修费由开发商支付。三、索要违约金及相关税费除房屋全价款及相应利息外， 开发商还须赔付业主前期支出的费用。 在索要违约金方面，如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。
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