1、1 / 2哪些情况下买的房子没办法过户哪些情况下买的房子没办法过户入手一套二手房，过户是最后的关键一步。从法律的角度上讲产权过完户房子才是你的，没过户还是算卖家的。情况一：卖方未经其他产权人同意出售的房产假如房子是多个人共有产权人，买房一定要证得所有共有人的同意。共有人步同意的，买卖屋校。因为这样的话，即使完成了过户只后产权人追究起来，你也只能退房。过户时，必须要所有共产权人到场签字，有人来不了。所以要对方提供经过公证的授权书，尽可能的降低毁约风险。情况二：被有关部门查封的房产如果不小心买到被查封的房子有可能无法交易，或者你支付的房屋首期款打水漂。房子被查封的原因很复杂，有恶意的也有无意的。究
2、其原因可能是房价打涨，卖家与第三方合谋伪造债权关系，让法院查封房产使交易被迫终止，也可能卖家出卖的房屋登记上属于卖家。但是根据规定合家人共有，共有人提起诉讼，查封了房产。情况三：未解除抵押的房产市场上目前房价略高，不少卖家的房子都是贷款买的，未还清银行的房子叫抵押房。根据规定，必须是无抵押状态的房子，才能办理过户。因此，购买此类房子，买家需要先到银行办理解押(所谓的赎楼)。2 / 2假如房子还做了其他担保欠款，买家必须还清担保的钱，才能办理解押。情况四：正在出租的房屋目前，我国法律原则之一的“买卖不破租约”也就是说房屋买卖不能对抗先成立的租房买卖。所以，即便是房屋产权发生变更，只要租房合同还没有到期，租客就有权利住在里面，原租赁合同对承租人和新房主继续有校。情况五：产权因为违规搭建被冻结假如房屋存在违建的情况，按照有关规定，在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。情况六：卖家没法提供房产证无法提供房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。因为只有房产证能证明房屋的归属，如果买没房产证的房子要承担很大的风险，权利也没有保障。
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