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华南MALL主题式购物公园商业项目定价策略附详细价格表（9页）.doc

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华南MALL主题式购物公园商业项目定价策略附详细价格表（9页）.doc

1、加勒比海区（F区）价格策略(调整版)编制：商业经营部日期：2003年11月华南MALL 中国首个超大型主题式购物公园THE FIRST SUPER MEGA SHOPPING MALL OF CHINA 我部已于10月初完成加勒比海区（F区）价格策略初稿，经过与招商部的多次沟通与洽谈，普遍反映商家认为加勒比海区（F区）的租赁价格偏高。为此，我部对东莞主要餐饮食街的租赁价格及物业管理费进行了市场调查，普遍集中在50-100元/平方米.月，其中花园新村租赁价格在80元/平方米.月，但为数不少有1年左右的免租期。结合华南MALL的实际情况以及东莞餐饮市场现状，我们建议根据放水养鱼的原则，降低进驻门槛

2、，以吸引商家进驻，然后通过2年的市场培育，联合商家共同把加勒比海区（F区）发展起来，从第3年开始将以8%的递增率递增（其它区域为5%），从而保证调整前后公司10年内总收益不变或相近。调整前13层平均租赁均价分别为80、53、44元/平方米.月，整体实现均价为63元/平方米.月。10年内按5%递增率递增实现的平均租赁价为96.21、63.74、52.92元/平方米.月（从第3年开始递增）； 调整后13层平均租赁均价分别为71、47、39元/平方米.月，整体实现均价为56元/平方米.月。10年内按8%递增率递增实现的平均租赁价为95.76、63.39、52.60元/平方米.月（从第3年开始递增）；

3、 价格策略的制定仍从定量、定性、交易时间节点三方面综合的综合考量，定量、定性考量指标仍按加勒比海区（F区）价格策略初稿所确定的实施，交易时间节点的优惠将顺延。综合折扣率仍按0.84计。另外，商家普遍反映物业管理费过高，而管理费高的主要原因是因为中央空调费用大，商家对此认为可自行安装空调，从而降低管理费用。我部认为在不影响整体经营管理的前提下，建议公司可考虑餐饮商家要求，减少商家费用支出，降低商家经营成本，吸引商家进驻。后附实收、帐面租赁单价表（面积有待工程部进一步核实）。（后附铺位编号图1F3F）加勒比海区租赁价格指导价5区铺位4区铺位2区铺位一层：铺位编号含墙面积建筑面积实收单价帐面单价F1

4、-001595.12731.116274F1-002140.62172.756476F1-003392.83482.596476F1-004156.75192.576780F1-005202.46248.726780F1-006150.65185.076780F1-007149.37183.506780F1-008184.40226.546881F1-009362.52445.367589F1-010211.81260.217792F1-011204.77251.567589F1-012187.24230.026780F1-013160.53197.216780F1-014281.12345.

5、366780F1-015420.32516.367083F1-016435.49535.007286F1-017184.18226.277589小计4420.185430.20F1-018225.69283.897994F1-019252.66317.817994F1-020183.62230.977589F1-021283.34356.407792F1-022283.35356.427792F1-023221.74278.927792F1-024227.93286.707792F1-025232.63292.617792F1-026752.70946.797083F1-027456.9557

6、4.786780F1-028532.90670.316780F1-029370.21465.677083小计4023.725061.28F1-030276.56379.687792F1-031243.27333.987792F1-032241.42331.437792F1-033283.76389.567792F1-034165.06226.617792F1-035993.291363.657994F1-036159.99219.647286F1-037225.18309.147286F1-038167.51229.977286F1-039161.80222.137286F1-040166.3

7、8228.427488小计3084.204234.22合计11528.1014725.697286二层：铺位编号含墙面积建筑面积实收单价帐面单价F2-001595.12731.114452F2-002140.62172.754655F2-003392.83482.594655F2-004205.34252.264655F2-00546875072.43440小计6020.916711.11F2-006226.14284.456274F2-007244.8307.926274F2-008163.75205.975768F2-009283.34356.405970F2-010283.34356.4

8、05970F2-011142.81179.645970F2-012227.93286.705970F2-013216.33272.115970F2-014626.16787.625262F2-015583.49733.954958F2-016526.62662.424958F2-017478.74602.195262小计3708.764665.11F2-018217.18298.165970F2-019205.35281.925970F2-020201.48276.615970F2-021242.68333.175970F2-022117.9161.865970F2-023392.2538.4

9、46476F2-024196.68270.025464F2-025252.28346.355464F2-026124.63171.105464F2-027124.63171.105768F2-02846.5763.936173小计2121.582912.66合计11851.2514288.874756三层：铺位编号含墙面积建筑面积实收单价帐面单价F3-001194.93239.474048F3-002139.55171.444048F3-003143.01175.694048F3-004143.6176.414048F3-005130.01159.724048F3-006140.36172.4

10、34048F3-007488.61600.264048F3-008198.96244.424250小计1579.031939.84F3-009424.63534.134250F3-010517.28650.674554F3-0111708.982149.663036小计2650.893334.45F3-01245.9263.044958F3-013183.81252.354958F3-01491.28125.324756F3-015146.72201.434756F3-016249.21342.134958F3-017115.82159.014250F3-01877.7106.674250F3-01989.101122.324250小计999.561372.27合计5229.486646.563946- 8 - 东 莞 市 三 元 盈 晖 投 资 发 展 有 限 公 司 DONGGUAN SANYUANYINGHUI INVESTMENT & DEVELOPMENT CO ., . LTD .


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